30 Herramientas tecnicas para valuar un inmueble

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Centro de Estudios Técnicos Arquitectónicos C C Centro de Estudios Técnico Arquite e e os o e ectónicos s s

30 Herramientas Técnicas para Valuar Constructivamente un I C t ti t Inmueble bl

Arq. CARLOS GRISOLIA

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1. 1 PLANOS NECESARIOS Un plano es una declaración jurada. Es un instrumento público donde se expresa lo que se construirá o está construido.
•Planos deArquitectura •Planos de Mensura Planos

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2. Los PLANOS DE ARQUITECTURA son p mucho mas completos y muestran en todas sus dimensiones y formas de visualización, los detalles de unaconstrucción (3D). Los planos de mensura, solo muestran en planta dimensiones (2D)

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3.

SUPERFICIES: Hay que saber p p diferenciar los tipos de superficies expresados en PLANOS DE QARQUITECTURA.
Superficie p Superficie Superficie Superficie Cubierta Semicubierta de Aleros de Terreno…

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4. Una Superficie C bi t es aquella que 4 U S fi i Cubierta llno solo arroja sombra, sino que además esta cerrada por una d á t d envolvente vertical materializada con muros y aberturas. b t • Una Superficie Semicubierta, solo arroja sombra su cubierta pero su envolvente vertical no existe o es virtual
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5. • • •

Reconocer el Tipo de Construcción: Húmeda Seca Mixta (húmeda y seca)

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6. Reconocer presencia deEstructura: En planos debe figurar si la construcción p g es SISMORRESISTENTE (no existen ) las construcciones ANTISISMICAS)
Esto se verifica ante la presencia de una estructura de hormigón que acompaña a la mampostería y las losas o techos livianos.

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7. Una Construcción es Sismorresistente siempre y cuando aparezcan ENCADENADOS de HORMIGÓN Ó ARMADO enmarcando la mampostería.

No siempre la presencia de Vigas y Columnas aseguran una construcción Sismorresistente. Ejemplo

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8. PRESENCIA de HUMEDADES: La humedad en la construcción afecta en el mediano o largo plazo la estabilidad constructiva y produce deterioros mayores si no se eliminan sus causas causas.

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