Abc vivienda

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EL ABC DE LOS CRÉDITOS DE VIVIENDA

A partir de la Ley 546 de 1999 se dictaron normas en materia de financiación de vivienda individual a largo plazo. Este folleto tiene como finalidad explicar al usuario en términos sencillos cómo funciona el sistema y brindarle la información más importante que debe conocer, bien sea para contratar un préstamo para la compra de una casa o apartamento, uncrédito para hacer reparaciones o mejoras de la vivienda o simplemente para saber qué ocurre con los créditos ya desembolsados. A pesar de que la mencionada ley permite a otras entidades diferentes de los establecimientos de crédito (como son las entidades del sector solidario, fondos de empleados, Fondo Nacional del Ahorro, entre otros) prestar para vivienda tanto en pesos como en Unidad de ValorReal (UVR), aquí sólo se tratará lo referente a los bancos comerciales.

ABC de los Créditos de Vivienda

¿Qué es la UVR?

La Ley 546 de 1999 creó la Unidad de Valor Real (UVR) que mantiene constante el poder adquisitivo de la moneda, actualizando su valor en pesos con la inflación. La Junta Directiva del Banco de la República divulga mensualmente el valor de la unidad para cada uno de los díasdel periodo.

A continuación se presenta un cuadro con la información del comportamiento de la UVR el último día de cada mes durante el año 2000.

EL ABC DE LOS CRÉDITOS DE VIVIENDA

TABLA 1 Valor UVR Ene-00 Feb-00 Mar-00 Abr-00 May-00 Jun-00 Jul-00 Ago-00 Sep-00 Oct-00 Nov-00 Dic-00 103,85 104,76 106,70 108,80 110,29 111,11 111,39 111,35 111,51 111,94 112,25 112,53 Variación Mensual 0,51%0,88% 1,85% 1,97% 1,37% 0,74% 0,25% -0,03% 0,14% 0,38% 0,28% 0,25% Var. Mensual Anualizada 6,24% 11,07% 24,66% 26,34% 17,75% 9,30% 3,03% -0,36% 1,70% 4,68% 3,45% 2,98% Variación Anual 8,91% 8,91% 8,91% 8,91% 8,91% 8,91% 8,91% 8,91% 8,91% 8,91% 8,91% 8,91%

E v o lu c ió n V a lo r d e la U V R e n P e s o s Añ o 2 0 0 0
114 Valor en pesos de una unidad de UVR 112 Porcentaje de variación 110108 106 104
Ene-31- 00: $103.85 Dic -31- 00: $112.53

V a riac ió n M en s u a l U V R An u aliz a d a Añ o 2 00 0
30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Feb Mar Ago Ene Sep Nov Jun Abr Jul

102 100 Feb Mar Ago Ene Sep Nov Jun Abr Jul May Oct Dic

-5%

V ar. M ens ual A nualiz ada

May

V ar. A nual

Es importante tener en cuenta que la variación mensual anualizada es mayor durante los primerosmeses del año, debido a los incrementos de precios en la Canasta Familiar, sin embargo, a partir del 5° mes esta variación es menor. Teniendo así para el año 2000 una variación de la UVR anual de 8,91%.

Oct

Dic

!

EL ABC DE LOS CRÉDITOS DE VIVIENDA

Todo lo que usted debe saber sobre los créditos de vivienda
El crédito de vivienda debe estar destinado a la compra de vivienda nueva ousada, a la construcción de vivienda individual, o para hacer reparaciones o mejoras en la vivienda. Es necesario constituir una garantía hipotecaria en primer grado sobre el bien que se va a adquirir, es decir, no debe aparecer registrada una hipoteca anterior a la que se constituye a favor de la entidad financiera con ocasión del otorgamiento del crédito en el folio de matrícula inmobiliaria(certificado de libertad y tradición). También se debe asegurar la vivienda contra riesgos de incendio y terremoto y tomar un seguro de vida.

A continuación se presentan dos cuadros que recogen las principales características de los créditos de vivienda, diferenciando la Vivienda de Interés Social (VIS) y la no VIS.

1. Tasa Máxima de Interés
Crédito en UVR
a. Créditos de vivienda individual alargo plazo (no VIS) 13,92% + Variación mensual de la UVR anualizada (ver tabla 1) 11% + Variación mensual de la UVR anualizada (ver tabla 1)

Crédito en pesos
13,92% + variación de la UVR últimos 12 meses

b.

Vivienda de interés social (VIS)

11% + variación de la UVR en los últimos 12 meses

• La entidad financiera sólo podrá cobrar intereses a partir del momento en el que se...
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