Accion de cancelacion de hipoteca



PROMUEVE DEMANDA DE CANCELACION DE HIPOTECA
POR PRESCRIPCION DE LA DEUDA GARANTIZADA

Señor Juez:

JUAN RAMIRO ALDERETE, abogado, CUIT … constituyendo domicilio en …..., a V.S. me presento y respetuosamente digo:
I. PERSONERIA. Que conforme lo acredito con copia de poder general que acompaño y sobre cuya vigencia y autenticidad juro, JUAN ALBERTO RUIZ, domiciliado en B° Independencia 234Viviendas Sector 13 Casa 2 de esta ciudad me ha conferido mandato para representarlo en esta acción.
II. OBJETO. Que en el carácter arriba invocado y siguiendo precisas instrucciones de mi mandante vengo a promover esta acción personal contra el Instituto de Lotería y Casinos de Corrientes con domicilio en calle Córdoba 951 de esta ciudad a fin de que se declare judicialmente la prescripciónliberatoria de la obligación contraída en su oportunidad por mi conferente y en consecuencia se ordene la cancelación de la hipoteca que fuera otorgada a favor de la demandada para garantizarla, como así también se ordene la inscripción de la cancelación en los asientos del Registro de la Propiedad Inmueble de Corrientes, todo ello por las razones de hecho y de derecho que daré seguidamente.
III.COMPETENCIA. V.S. es competente de conformidad con el art. 5 inc. 3. del C.P.C.C. en virtud de ser esta ciudad el lugar de cumplimiento de la obligación como lo demuestra el hecho de que la ejecución de la deuda hoy prescripta se tramitó en jurisdicción de estos Tribunales.
IV. HECHOS. Sobre los lotes 1, 2, 3, y 8 del predio individualizado antes se constituyó en el año 1979 una hipoteca a favor delInstituto de Lotería y Casinos de Corrientes por un monto de $ 4.000 que luego fue ampliada a $ 13.100 ambos con motivo – como se dijo – del otorgamiento contractual de la concesión de la agencia de lotería N° 36 a Juan Alberto Ruiz.
En el año 1999 el Instituto de Lotería y Casinos de Ctes. canceló la concesión por una deuda impaga e inició una ejecución hipotecaria contra el concesionario porel saldo adeudado, embargando el bien objeto de la hipoteca por la suma de $ $ 15.528,75 que era el capital en mora en los autos caratulados “Instituto de Lotería y Casinos de Corrientes c/ Ruiz Juan Alberto y Ermilde Lina Marsilli de Ruiz s/ ejecución hipotecaria” expediente N° 2.204.
Este juicio fue tramitado originalmente en el Juzgado en lo Civil y Comercial N° 8 de Corrientes hasta el año2002, año en que la señora Jueza Gisela Cáceres de Simonetti se inhibió de entender en la causa. Esta circunstancia motivó que fuera remitida, previo sorteo por Mesa de Entradas, al Juzgado en lo Civil Nro. 11, tribunal en el que bajo N° 75.179 permaneció por espacio de 10 años sin que movimiento alguno produjera la interrupción del plazo que estaba corriendo a partir de la última actuación, razónésta que motivó que la jueza interviniente en el año 2012 cursara intimación a ambas partes para que manifiesten interés en el archivo de las actuaciones bajo apercibimiento de ordenar la remisión a la Dirección General de Archivo del Poder Judicial para su posterior incineración, lo que al no manifestar interés algunos las partes tuvo lugar el 13 de marzo de 2013.
En consecuencia la deudaprincipal garantizada con la hipoteca se encuentra a la fecha irremisiblemente prescripta y por consiguiente su accesorio carente de validez.
“El carácter accesorio de la hipoteca trae como consecuencia que ésta siga la suerte de la obligación principal, y la extinción total de la obligación acarrea la extinción total de la hipoteca; producida la prescripción de la obligación principal, la garantíahipotecaria se vuelve ineficaz” Suprema Corte de Justicia. Mendoza Sala 01 en expte. N° 99.303 Puerta María Susana en J° 32.519/149.005 Banco Central De La República Argentina c/ González Luis Guillermo p/ ejecución hipotecaria s/ inc. Cas., sentencia18 de marzo de 2011
Asimismo cabe destacar que la inscripción registral de la hipoteca caducó el 13/11/1999 (arts. 3.151 y 3.197 C.C.), conforme...