Admon. de obras

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  • Publicado : 9 de diciembre de 2011
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INTRODUCCION
Actualmente, las empresas que persiguen el éxito deben gestionar eficazmente la calidad y el control de las obras civiles, tanto para ser competitivas como para satisfacer los requisitos reglamentarios y las demandas cada vez más exigentes de sus principales destinatarios: los clientes, la sociedad y los trabajadores.

Al desarrollar conocimientos y habilidades para laimplementación efectiva de sistemas de gestión de proyectos y obras; permitirá
• Utilizar técnicas y herramientas para la evaluación, seguimiento y control de los procesos de construcción.
• Identificar deficiencias en los procesos de construcción actuales y proponer soluciones para adaptarse a las necesidades reglamentarias, constructivas y culturales.
• Comprender la importancia de una adecuadaadministración de los procesos de construcción como una herramienta de eficiencia, aprendizaje y mejoramiento permanente.



DESARROLLO

Propietarios
Se considera propietario a la persona jurídica ó natural que posee la titularidad del derecho de propiedad de un bien mueble ó inmueble.
Proyectistas
Es el agente que por el encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnicaurbanística redacta el proyecto de una obra civil determinada.
Constructores
Es la figura que edifica la obra directamente, desde su inicio hasta el final para garantizar que las normas técnicas exigidas en el proyecto se cumplan.
Contratos:
Es un documento que rige las condiciones bajo las cuales se adquiere un bien ó servicio. En el caso de los benes, es mucho más fácil medir lo entregado; pero enlos servicios se recomienda hacer listas de entregables, basados en la entrega de resultados, en fechas acordadas
Tipos de contratos:
Los Contratos se clasifican según:
• El Objeto: Construcción de Obras, Prestación de servicios comerciales y profesionales ó la combinación de estos.
• La forma de pago:
Costos reembolsables: es el contrato de construcción en el cual al contratista se lereintegra los costos acordados; costos fijos por ganancia, por porcentaje fijo, incentivos, garantías máximas, ahorros compartidos.
Contrato a precios fijos: es el contrato de construcción en el que el contratista conviene en un precio fijo para el contrato, ó en una tasa fija por unidad de producción y que en algunos casos está sujeto a escalamientos de costos; entre estos podemos citar: suma global,precio unitario, precio unitario mas incentivo, precio unitario más valor ajustado por inflación.
Otras formas de pago: se puede nombrar tiempo y material, lista de precios, Joint enture, horas-hombre
• La naturaleza Jurídica: Según el número de partes: unilaterales ó bilaterales. Según el lucro: gratuitos ó onerosos. Escritos ó verbales. En igualdad de partes: Paritarios ó de adhesión.Individuales ó colectivos.
Contrato de Construcción:
Es un convenio vinculante en el que se especifica los acuerdos para la construcción de un activo ó combinación de activos que estén estrechamente interrelacionados ó que sean interdependientes en cuanto a su diseño, tecnología, función, propósito y uso final.
Contratista:
Es la entidad que ejecuta la construcción según las pautas del contrato, elcual será de un solo activo, entre estos: un puente, una represa, un camino.
Orden de Compra:
Es un tipo de contrato especial donde el proveedor ejecuta la obra en su taller y la entrega en un sitio determinado y el comprador entrega la cantidad acordada en satisfacción de lo recibido.
Cláusulas de la Orden de Compra:
• Definición del alcance y objeto del contrato
• Plazo de ejecución
•Monto total del contrato
• Forma y condiciones de pago
• Tratamientos de modificaciones y trabajos adicionales.
• Sitio de entrega
• Designación de los Inspectores y residentes.
• Pacto arbitral
• Clausula penal
• Pólizas de seguros
• Fianzas y retenciones
• Forma de comunicación entre las partes
• Fuerza mayor
• Domicilio.
Tiempo de ejecución: Se especifica en las partidas del...
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