Alquiler de inmuebles

Alquiler de Inmuebles por parte de una persona física – Análisis Impositivo

Impuestos a considerar:

1-IVA – Facturación
2-Ganancias
3-Bienes Personales


Análisis:

1-IVA –Facturación

Ley IVA ARTICULO 7º h)
Punto 22) La locación de inmuebles destinados exclusivamente a casa habitación del locatario y su familia, de inmuebles rurales afectados a actividades agropecuarias yde inmuebles cuyos locatarios sean el ESTADO NACIONAL, las Provincias, las Municipalidades o la CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES, sus respectivas reparticiones y entes centralizados odescentralizados, excluidos las entidades y organismos comprendidos en el artículo 1° de la Ley N° 22.016.
La exención dispuesta en este punto también será de aplicación para las restantes locaciones —excepto lascomprendidas en el punto 18., del inciso e), del artículo 3° (que son las de reuniones, conferencias y fiestas)—, cuando el valor del alquiler, por unidad y locatario, no exceda el monto que al respectoestablezca la reglamentación. ($1500)
(Punto sustituido por inc. a), art. 1° del Decreto N° 733/2001 B.O. 05/06/2001. Vigencia: a partir del día de su publicación en Boletín Oficial. Surtirá efectopara los hechos imponibles perfeccionados a partir del 1° de mayo de 2001, inclusive, excepto para aquellos casos en los que habiéndose trasladado el impuesto, no se acreditare su restitución a losrespectivos adquirentes o locatarios, en cuyo caso surtirá efectos a partir de la referida entrada en vigencia.)

Es decir, no pagan IVA pero hay que inscribirse con IVA Exento:
-Inmuebles destinadoa vivienda del locatario
-Inmuebles para otros usos (exepto conferencias, reuniones y fiestas) cuyo alquiler no supere los $1500.

Facturación
La resolución 1415 establece: Anexo I, inciso o) Quequedan exceptuadas de emitir factura o recibo las personas de existencia visible, por la locación de un único inmueble, sólo cuando el importe de la misma no supere la suma mensual de UN MIL...