Amortizacion alemana

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Amortización alemana

Entre los diferentes sistemas de amortización hipotecaria los más comunes son el sistema francés y el sistema alemán. El primero se basa en un modelo de cuotas constantes yel segundo en un sistema decreciente.

La cuantía de las cuotas a pagar se reduce conforme avanza la vida del préstamo. Esto se consigue porque la cantidad de capital que amortiza cada mes esconstante, no varía durante la vida de la hipoteca.
En este sentido, conviene recordar que las letras de la hipoteca se dividen entre el capital amortizado, lo que realmente se paga de la cas, y losintereses que se pagan al banco por el dinero que prestan. El sistema de amortización alemán plantea una amortización de capital fija todos los meses, lo que a su vez generará una cuota mensual variable, queno será siempre la misma -siempre existirá la posibilidad de fijar periodos de un año donde la cuota sea constante mes a mes y revisable tras concluir el mismo-.
La principal ventaja de sistemaalemán es que al final de la vida del préstamo se pagan menos intereses que con el francés y su gran desventaja es que las primeras cuotas de la hipoteca tienden a ser muy elevadas y no todo el mundo escapaz de soportarlas. Esto se debe a que los intereses se aplican sobre el capital restante por amortizar, que durante los primeros años es mucho.

En la Amortización por el Sistema Alemán losintereses son decrecientes sobre saldo y pago del capital constante (igual desde la primera hasta la ultima cuota), por lo que, las cuotas varían en forma decreciente
Ej.
Cuota Nº | Interés |Amortización | Cuota |
1 | 50 | 50 | 100 |
2 | 40 | 50 | 90 |
3 | 30 | 50 | 80 |
4 | 20 | 50 | 70 |
5 | 10 | 50 | 60 |
Caso Práctico
Pedro Rios solicita un préstamo del Banco de la República deLuque, el monto es de $1000, le informan que el interés será de 36% anual y en 4 cuotas iguales (Sistema Alemán), cual es el  monto de la cuota?
| A | B |
1 | Préstamo (Va) | 1000 |
2 |...
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