Analisis de la ley de venta con reserva de dominio

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Republica Bolivariana de Venezuela.
Ministerio del Poder Popular para la Educación Superior.
Universidad Arturo Michelena.
Facultad de Ciencias Jurídicas, Sociales y Políticas.
Escuela de Derecho.
Cátedra de Derecho Civil IV. Contratos y Garantias.

LEY DE VENTA
CON RESERVA DE DOMINIO.

Profesor: José Francisco Mercado.

Alumnos:
Pineda Doris. C.I. 19.313.647.
Cuarto Año. Sección03.

San Diego, 10 de Noviembre del 2.010.
Concepto:

"La venta con pacto de reserva de la propiedad o del dominio, es la venta en la cual en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vendido hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada, del precio"...

Análisis:

Tanto la necesidad de adquirir, como la devender, puede coincidir, con la falta de las posibilidades económicas que presenta la persona para comprar. Si el movimiento industrial contemporáneo no hubiere aparecido valorizando a los bienes muebles en la medida que ha pasado el tiempo, y con esto la forma de pago a plazos derivada de otro fenómeno muy de moda hoy día como es el crédito, que es una de las características económicas de estesiglo que estamos viviendo.

La preocupación de asegurar los derechos del vendedor de un inmueble, dio lugar al uso, al acto comisorio, que hace a la existencia misma del contrato de compra venta. Se comenzó a utilizar el crédito y la venta a plazos pero se produjo un desequilibrio entre los dos contratantes de singulares proporciones, en perjuicio evidente del comprador que ha hechoimprescindible la acción reguladora del Legislador. Desde el punto de vista de la equidad, nada es más justo que sea el comprador, quien cargue con todos los riesgos de la cosa vendida, ya que es el quien, viene disfrutando y obteniendo provecho económico de la misma.

En la venta con reserva de dominio, lo que hace el vendedor es justamente la propiedad, por lo tanto en este tipo de contratos, elsolo consentimiento no opera la transmisión de la propiedad. Este pacto que se introduce en el contrato de compra venta, nos hace una explicación distinta mediante razonamientos:
Antes de la vigencia de la Ley, se recurría con frecuencia el contrato de arrendamiento con opción a compra, mediante un contrato celebrado de arrendamiento sobre la cosa mueble, éste arrendatario pagaba una cuotamensual fija y luego al terminar de pagar el número determinado de cuotas se hacía propietario de la cosa mueble.

Principios Generales

El pacto de reserva de dominio desempeña en la contratación de nuestro tiempo tanto nacional como extranjera un papel preponderante, pues el hecho de que una persona pueda adquirir de inmediato un bien que se le entrega sin pagar simultáneamente su precio lohará a plazos, toda vez que de momento carece de dinero para pagar el importe del mismo, a pesar de que en fecha más o menos próxima tenga lo suficiente, indudablemente es para considerar el pacto en la forma antes señalada, más bien, valiosísimo.

El sistema de los privilegios

Consiste en garantizar al vendedor concediéndoles en la un privilegio sobre el precio no pagado de los bienesmuebles vendidos, exigiendo o no una publicidad con respecto a ciertos muebles. Bélgica, Italia, Rumania y la propia Francia lo adoptan, exigiendo para los muebles para los cuales establecen, la excepción, una publicidad previa y especial.

Adoptan el pacto como modalidad del contrato de compraventa Alemania, Austria, Hungría, Checoslovaquia, Rumania, Brasil, Suiza, Turquía y México. El pactoes una excepción a la forma de transferencia del dominio de las cosas muebles, desde que a pesar de la tradición, aquella no se produce sino al momento en que se cumple con la condición, es decir, con el pago.
Es documento suficiente para acreditar conjuntamente los dos extremos que hacen procedente la oposición al embargo del contrato de venta con reserva de dominio autenticado reconocido...
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