Analisis Del Articulo 62 Del Rcdf

UNAM

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Artículo 62 del Reglamento de Construcciones del Distrito Federal
ANÁLISIS
LÓPEZ FLORES LORENZO

E
ste Artículo establece las excepciones para las cuales no se requiere manifestación de construcción especial. Se añaden respecto al artículo 57del reglamento anterior: las edificaciones derivadas de programas de vivienda de autoconstrucción o de interés social; en el punto dedemoliciones se aumentó a 60 m² la superficie en planta baja, para lo cual no se requiere licencia (excepto los casos de zonas patrimoniales o de monumentos históricos), también se añadió la obra pública que realice la administración (Gobierno del Distrito Federal), los pozos para estudios geológicos, las obras de jardinería y los tapiales que invadan la banqueta menos de 0.5 metros.
En su primerpárrafo señala que en el caso de las edificaciones derivadas del "Programa de Mejoramiento en Lote Familiar para la Construcción de Vivienda y de Interés Social y popular" y programas de vivienda con características similares promovidos por el Gobierno del Distrito Federal a través del INVI o la SEDUVI, mediante el otorgamiento de créditos en sus distintas, para la construcción de vivienda de interéssocial o popular, misma que deberá contar con la dotación de servicios y condiciones de habitabilidad que señala el reglamento y sus NTC, respetando las restricciones de niveles, los coeficiente de utilización y de ocupación del suelo y en general lo establecido en los Programas de Desarrollo Urbano.
Al igual que todo el artículo este párrafo supone un enorme paso en la simplificación de lostrámites burocráticos para poder realizar intervenciones arquitectónicas, aunque específicamente en este mismo párrafo se habla sobre intervenciones que propiamente dichas ya podrían considerarse de gran impacto, tal como lo sería un pequeño núcleo habitacional de interés social o popular; esto sin lugar a dudas es una idea que suena bien, debido a la necesidad de vivienda digna que existe en alginaszonas de la ciudad, sin embargo, implica también un severo problema si consideramos que como lo comenta Luis Arnal se incluye dentro de éste concepto a la vivienda de autoconstrucción ya que son proyectos habitacionales que la mayoría de las veces carecen de un análisis estructural o de impacto urbano-ambiental.
Además, al considerar que muchas edificaciones pasarían de largo por el visto bueno delas autoridades correspondientes, incluyendo las gestionadas por el gobierno, se presta (sin tomar en cuenta los riesgos que conlleva a nivel estructural, instalaciones etc) a casos de corrupción y negligencia en lo que se pondría en juego seria la seguridad de los habitantes de dichas edificaciones, así como también un daño en detrimento del patrimonio de las personas beneficiadas por losprogramas de vivienda, que por lo general son de muy escasos recursos.
En el párrafo segundo, de estipula que la reposición y reparación de los acabados no requiere de licencia al igual que el mantenimiento de las instalaciones de una edificación, siempre y cuando no se actúe en perjuicio de la integridad estructural de la misma.
Este punto en particular si deriva en un punto positivo directo alpromover la salud de las edificaciones, como medida preventiva tanto por aspectos de seguridad así como en medidas para protección del patrimonio inmueble de los habitantes, borrando del mapa los engorrosos trámites que en algunas ocasiones se llegaban a solicitar para asuntos tan necesarios y muy a menudo inofensivos. Eliminando de ésta manera un obstáculo más y un pretexto para la desidia de losinquilinos de llevar a cabo las tareas y obras de mantenimiento.
En el tercer párrafo, se exime de licencia a todas las obras que se ejecuten para subdividir interiormente los pisos de oficinas o locales comerciales, siempre y cuando haya sido considerado en el diseño estructural, pero aquí volvemos a lo mismo: ¿cómo se va a enterar la autoridad qué tan dentro esta de los márgenes de carga...