Analisis del negocio-estudio de mercado

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[pic]Universidad Tecnológica Nacional

Carrera: Técnico Superior en Negociación de Bienes

Asignatura: Economía

Profesor:

Curso: 5809

Integrantes:

Fecha de entrega: 29/04/2010

INDICE

Análisis del Negocio

Descripción del Proyecto …………………………………………………………. 3

Características del Proyecto …………………………………………………….. 4

Plano de Edificación…………………………………………………………….… 5

Evaluación Estratégica ……………………………………………………...……… 6

Análisis Preliminar ………..……………………………………………………..…... 8

Estudio del Mercado ……………………………………………………………….. 10

Estudio de la Oferta ……………………………………………………………….. 11

Estudio de la Demanda ……………………………………………………….…… 15

Conclusión ……………………………………………………………………………. 16

Descripción del Proyecto

El trabajo de investigación que hemos realizado tiene comoobjetivo analizar si un emprendimiento inmobiliario es rentable, para ello evaluaremos la inversión inicial y la ubicación siendo estos dos factores los más importantes para que dicho desarrollo sea favorable.

Luego de analizar costos y beneficios decidimos que nuestro emprendimiento estará ubicado en Parque Chacabuco.

El terreno esta ubicado en la calle Emilio Mitre 1625 entre Barbastro ySaraza, sus medidas son 8,66 x 21, 36 y su costo fue de U$S 100000.

Teniendo el terreno haremos un análisis para saber su incidencia, luego estudiaremos su oferta y su demanda y finalmente presentaremos las conclusiones y recomendaciones para saber si nuestro proyecto será un éxito.

TERRENO

|Información de la Parcela|[pic] |

Ficha Técnica | Datos de Zona

|[pic] |44 |Manzana 147A |
| |Sección | |
| | |Parcela 009 |

Mitre, Emilio 1625
Superficie total: 188.5 m2
Frente: 8.66 m
Fondo: 21.36 m
División en propiedad horizontal: No
Pisos sobre rasante: 1
Pisosbajo rasante: 0
Número de unidades: 
Foto: 29/10/1996

[pic]
[pic]

|Información de la Parcela |[pic] |

Ficha Técnica | Datos de Zona

|Mitre, Emilio 1625 |Sección 44 | Manzana 147A | Parcela 009 |

Zona:
R2bII: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupación total.

CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

Los departamentos son amplios, luminosos, con buena distribución.
Tiene una sala de estar / comedor – cocina / lavadero. Un baño completo. Y una habitación espaciosa muy luminosa con cómodos vestidores.
La habitación, sala de estar / comedor tienen pisos flotantes,cortinas de enrollar. Y la cocina /lavadero y el baño los suelos de cerámico y las paredes revestidas de porcelanato. El baño incluye mampara, vanitory y un práctico armario.
Los balcones son externos de cómoda amplitud con pisos de porcelanato y rejilla de desagüe.
Posee 2 cocheras amplias, con portones automáticos.
Y la terraza.
Incluye otras comodidades portero con visor y A/AAcondicionado.

Plano de Edificación

[pic]

Evaluación estratégica

Fortalezas:

Rápido acceso a la autopista, cerca del Centro Comercial. Se ubica en una zona de buen nivel económico – medio, a 6 cuadras del subte y a 2 cuadras del Parque Chacabuco.

Oportunidades:

La cantidad de demanda es alta para la búsqueda de departamentos de 2 ambientes. Los escases de cocheras y de nuevosEmprendimientos en la zona hace un buen motivo para una venta futura rápida.

Debilidades:

El terreno en cuestión se encuentra a 12 cuadras de un asentamiento precario, eso hace que el costo sea más accesible.
La zona todavía no esta consolidada para los emprendimientos nuevos tipo P.H.

Amenazas:

Riesgo de inflación, aumento en los materiales en la...
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