Analisis fraccionamiento en tijuana

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Taller de Diseño Sustentable II

Jabiel Peralta Mayo 2010

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GRUPO ARA
Consorcio ARA fue fundada en 1977, por los ingenieros Luis Felipe y Germán Ahumada Russek .Con presencia en 19 Estados del País, consorcio ARA es una de las empresas más rentables del sector vivienda en México, y el quinto productor de concreto a nivel nacional. El consocio aprovecha economías de escala ymantiene altos estándares de calidad a un costo bajo de producción. Con tres décadas de experiencia en la construcción y comercialización de vivienda de interés social, tipo medio y residencial, además del desarrollo de otro tipo de proyectos, de índole público y privado, tales como centros comerciales, campo de golf, hospitales, escuelas, hoteles, naves industriales, oficinas administrativas y obrasde infraestructura urbana de gran relevancia. Durante mas de 30 años de operación han vendido más de 220 mil, lo que se traduce en hogares para más de 1, 100, 000 de mexicanos.

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CONTENIDO
02. Ubicación 03. Introducción 04. Características 05. Modelo 06. Usuario 07. Socio-cultural 09. Económico 10. Normatividad 14. Imagen Urbana 15. Medio Físico Natural 16. Medio Físico Artificial 17.Equipamiento Urbano 18. Sistema Constructivo 19. Tendencias De modificaciones 20. Enfoque 22. Seguridad 24. Confort 26. Entorno 28. Sustentabilidad 30. Tabulaciones 32. Conclusiones

Elaborado por Luz Jabiel y Fredy Peralta

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UBICACIÓN

REAL DE SAN FRANCISCO
CORREDOR TIJUANA– ROSARITO KM 8,47 DELEGACIÓN LA PRESA TIJUANA B.C. CP. 22236, C.R.22101 REFERENCIA A 5 MIN DE GIGANTE EL FLORIDO YLOMAS VERDES

03

INTRODUCCIÓN
En los fraccionamientos de la ciudad de Tijuana existen varios fenómenos sociales que se traduce de manera tangible en los espacios urbanos y arquitectónicos de las viviendas. El conocimiento de estos factores socio-culturales permitirá el entendimiento de las necesidades reales de los usuarios estableciendo los parámetros a seguir en diseño para satisfacerlas.Uno de los puntos clave para la comprensión del estilo de vida es determinar el perfil socio-económico de los usuarios, así también como sus necesidades actuales para conseguir información imprescindible en el proceso de diseño de un modelo arquitectónico y urbano adecuado para satisfacer sus necesidades, no solo presentes sino también futuras de manera que el concepto de sustentabilidad seaimplementado en todos los aspectos posibles dentro de esta comunidad. En el presente documento se proyecta la información recopilada de manera sintetizada para un fácil entendimiento.

ENFOQUE
Mediante la atención de la seguridad, el confort, el entorno y la sustentabilidad se podrá lograr un mejor aprovechamiento del área de estudio, el cual ante la falta de los elementos mencionados y loselevados costos de adquisición se ha convertido en un fraccionamiento propicio al abandono.  Mediante la seguridad se pretende instaurar un ambiente de confiabilidad para las familias residentes y posibles candidatas a habitar aquí.  El confort como derecho universal de cualquier persona permitirá crear un punto clave de atracción hacia estas viviendas, potenciando la calidad de vida de las personas ysirviendo como ejemplo a otro tipo de fraccionamientos en estas condiciones.  Mediante un entorno agradable pretendemos impulsar a los habitantes a mejorar la imagen urbana de su localidad, cuidando y protegiéndolo de factores externos como el vandalismo.  En la actualidad la sustentabilidad es un factor necesario para la preservación de la calidad de vida, por lo que será un elementoampliamente explotado.

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Área de estudio : 150,000m2 Area de estacionmaiento publico paorx: 150 m2

CARACTERISTICAS
Área del Fraccionamiento: 321,700m2

REAL DE SAN FRANCISCO
Zona Comercial: 450 m2

Areas verdes: 6,863 m2

No. Habitantes: 2,000

No. de Casas: 600

No. de privadas: 14

Área Estacionamiento: 150 m2

Zona Escolar

Acceso Principal

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MODELO
Acabados...
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