Antecedente de la valuacion

ANTECEDENTES
¿Qué es un bien inmueble?
Generalidades:
Para comprender la naturaleza de lo que es bien inmueble, se necesitan conocimientos de sus
características físicas y legales, las restricciones públicas y privadas de uso, y como describirla
para propósitos legales.
Características Físicas y legales del bien inmueble
I.- Definiciones:
a) Propiedad: Son los derechos a poseer algovalorable con exclusividad.
b) Propiedad Tangible: Son los derechos valorables, relacionados a la propiedad de cosas
físicas.
c) Propiedad Intangible: Son los derechos valorables y obligaciones que no atañen a cosas
físicas.
d) Bien inmueble: Las principales características son su inmovilidad y su tangibilidad.
Comprende la tierra y todos los objetos fijos y permanentes que en ella se encuentra,ya
sean naturales o hechos por el hombre.
e) Propiedad personal: Son los derechos a otros objetos que no sea una propiedad inmueble.
f) Bien raíz: Son la tierra y todos los accesorios permanentemente adheridos a ella. Aunque
diferente en su concepto, legalmente significa lo mismo que bien inmueble.
II.- Elementos del bien inmueble:
a) La Tierra: la superficie del terreno.
b) Los objetospermanentemente adheridos.
• Edificios, estructuras y mejoras al terreno.
• Instalaciones, propiedad personal convertida en bien raíz.
c) Accesorios o derechos incidentales, derechos parciales a alguna otra propiedad, tales
derechos son considerados necesarios para el uso de la tierra.
• Derechos implícitos a las características naturales, tales como cursos de agua o
canales de drenaje.
•Derechos de paso establecidos para acceso, vista, luz solar, líneas de servicios
públicos, etc..
• Derechos en un servicio utilitario privado que sirva a la tierra (tales como una
compañía comunitaria para agua o teléfono).
d) Lo que es por ley considerado inmóvil.

III.- Bienes inmuebles, propiedad personal e instalaciones fijas:
a) El bien inmueble esta en un lugar fijo.
b) La propiedadpersonal es movible.
c) Los artículos de propiedad personal que son adheridos a un bien inmueble son conocidos
como instalaciones fijas.
IV.- Derechos del bien inmueble:
a) El conjunto de derechos incluye:
• El derecho de ocuparlo y usarlo.
• El derecho de afectarlo (garantía de crédito, etc…)
• El derecho de venderlo o disponer de él.
• El derecho de heredar.
b) Los diversos derechos en suconjunto pueden ser repartidos entre varios propietarios.
c) El derecho más completo, privado, de un bien inmueble, que representa el más completo
conjunto de derechos, se le llama Título de propiedad absoluta, o derecho absoluto.
Restricciones del uso de los bienes inmuebles
I.- Significado e importancia de las restricciones de uso:
a) Los derechos de propiedad que están incluidos en elconjunto de derechos están en
realidad sujetos a muchas restricciones, tanto públicas como privadas.
b) El valor de un bien inmueble esta en función de los derechos de que dispone el propietario
y los usos que están en demanda por el mercado.
II.- Categorías de las restricciones de uso:
a) Restricciones Públicas:
• Poder de la fuerza pública o regulación: El gobierno puede regular la propiedad decualquier manera que sea necesario para velar por la seguridad, salud, moral y
bienestar general del público, por ejemplo:
* Planes de desarrollo urbano.
* Reglamento de construcciones.
* Zonas de protección contra inundaciones y movimientos sísmicos.
* Leyes de preservación y reserva ecológica.
* Leyes de servidumbre de paso.
* Regulación de subdivisiones o fusiones de propiedades.
*Control de arrendamiento, etc…
• Expropiación: El gobierno puede “tomar” una propiedad si es para beneficio del
interés público, pero debe pagar por ella una “compensación justa” al dueño.
• Gravámenes: El gobierno puede imponer cualquier nivel y clase de impuestos que
sean razonables y necesarios para pagar los gastos gubernamentales.
• Reversión: El título revierte al gobierno cuando no...