Apart hotel

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I. RESUMEN

En 1997, el Sr. Enrique Pérez tiene la posibilidad de comprar el Apart Hotel El Paseo, a un precio de $ 3, 500,000, cuyo monto será cubierto por la aportación de 4 socios, que aportanel 25% para un fondo de $1, 200,000, y para cubrir la otra parte se contacta con el Banco Las Americas, para el financiamiento de la diferencia que es $2, 200,000. Se contacta con consultores,para evaluar la situación actual y futura del negocio, concluyendo finalmente que el negocio era bueno. Sin embargo el banco rechaza la aprobación del crédito por falta de garantías y capital, pese aque ya se había firmado un contrato de arras por $10,000, con el dueño del hotel.

En cuanto a problemas actuales, se está cerrando la posibilidad de la compra por la no aprobación del crédito porparte del Banco. A la vez los estados financieros no están auditados por lo que no dan seguridad de que sean reales. Y finalmente existe presión por lo socios por el pago ya ejecutado.

En cuanto aproblemas ocultos, se está viendo un análisis estático de mercado centrado en un perfil del consumidor, esto hace que las proyecciones sean inconsistentes. A la vez solo se esta tomando la opinión de unasola entidad financiera, y no se observa trabajo en equipo.

Entre las estrategias de solución que se pueden tomar en cuenta son: buscar mayor información de otros interesados en la compra, buscarnuevas fuentes de financiamiento, buscar nuevos socios, establecer un mejor contacto con el vendedor para poder ampliar plazos de pago del contrato de arras, entre otros. Una vez consideradas lasposibles estrategias, es necesario mirar el presente y evaluar proyecciones futuras, por lo que debemos centrarnos en grandes y pequeños temas, como lo son el Macroentorno y el Microentorno.

Elmacroentorno se refiere a evaluar factores, tales como el factor socioeconómico, donde es necesario mirar las tendencias actuales y futuras; factor político-legal, factor tecnológico, aplicar la mejor...
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