Aplicacion del analisis economico

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Aplicación del análisis económico a un proyecto de vivienda ubicado en el Parque centenario de Bucaramanga. El auge del sector de la construcción en el país presento un incremento de un 40.3% entre el 2009-2010 frente a lo registrado un año atrás1; este repunte no es ajeno al comportamiento de este mismo sector en la ciudad de Bucaramanga, cuyo incremento se debe en gran proporción a los procesosimportantes de renovación de vivienda urbana, al crecimiento de edificaciones en sectores del área metropolitana y a las obras de inversión para el desarrollo de la ciudad. Este crecimiento ha contribuido a aliviar los elevados niveles de desempleo, a la urbanización y desarrollo de la ciudad, a la aparición y reactivación de nuevos constructores y proveedores de insumos para este sector. enatención a este llamativo comportamiento y como respuesta a la creciente demanda que se viene presentando en el segmento de vivienda, ALDIA S.A que se había caracterizado como una empresa de distribución de materiales para el sector de la construcción, diversifica su portafolio y se involucra en la oferta directa de proyectos de edificaciones destinados a la vivienda de manera principal en losestratos 2-3 y en sectores hasta ahora considerados como marginales donde los constructores tradicionales no han generado soluciones a gran escala a la demanda existente. La poca oferta de proyectos de vivienda en estos sectores y estratos, había impedido el aprovechamiento de predios antiguos cuya infraestructura física ya no presentan un estado adecuado para la ocupación por considerarse de alto riesgopara las personas que allí residen, y otros se encuentran en abandono, algunos convirtiéndose en refugio de residentes de la calle generando mayores problemas de inseguridad, en las zonas donde se encuentran. ALDIA entra a participar en los proyectos de construcción dirigidos al consumidor final con el objetivo fundamental de convertirse en una constructora sostenible mediante la generación deproyectos que permitan la renovación urbana y el crecimiento de la ciudad; la primera obra con la que se dio inicio a la operación de la constructora fue el proyecto “Parque Centenario”, el cual se encuentra ubicado en el parque que lleva el mismo nombre en la ciudad de Bucaramanga, este tiene un componente social importante por encontrarse ubicado en una zona donde predominan problemas deinseguridad, prostitución, drogas, y empleo informal, además de abandono de las edificaciones. Lo que se busca con la ubicación de este proyecto de vivienda es elevar la confianza en estos sectores de manera que se puedan reactivar y proveer unos cambios significativos físicos en el entorno que mejoren la calidad de vida de sus habitantes. Cuando se realizó el estudio para la ubicación del proyecto seidentificaron aspectos legales, sociales, ambientales, de ordenamiento territorial, y de costos de inversión que permitieran preveer el impacto económico que tendría la ejecución del mismo y que además garantizara que los beneficios sociales y de rentabilidad para la constructora superaran los costos de inversión lo cual era primordial para poner en marcha el proyecto; para establecer el impacto quetendría la edificación destinada a la vivienda en un sector
1

DANE (2010) Informe de crecimiento por sectores.

con los problemas ya descritos se realizó una investigación de mercados, para indagar sobre la aceptación de compra que tendrían los apartamentos y conocer la opinión de los habitantes del sector acerca del proyecto. Frente a la posibilidad de compra el 60% de los encuestadosmanifestó que compraría para inversión (con fines de arrendar posteriormente) pero no para trasladarse de domicilio, el 14% no compraría por no contar con el dinero aun cuando el proyecto es atractivo, el 18% no compraría por no contar con el dinero y además por no considerar atractivo el proyecto, el 6% dijo que si lo haría para vivir allí por las ventajas de ubicación que presentaba el sector al...
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