Arquitecto

IMPUESTO PREDIAL Y CATASTRO EN COLOMBIA
XIII Seminario sobre “Catastro como instrumento para la tributación inmobiliaria” Sandra Patricia Quete Diana Marcela Cuéllar O.

Santa Cruz de la Sierra, septiembre de 2010

TEMARIO 

COLOMBIA

Modelo Catastral en Colombia

Entidades Catastrales en Colombia

Competencia sobre el Catastro

Cada entidad maneja el catastro de la zonaurbana y rural del territorio de su competencia TOTAL PREDIOS COLOMBIA  2010    14.014.516 

IGAC
Presencia Institucional IGAC
Oficina
Delegada Territorial

El impuesto Predial Unificado (IPU) Normatividad

El impuesto Predial Unificado (IPU)
El IPU es un tributo de carácter municipal autorizado para cobrar a los municipios por los predios existentes dentro su jurisdicción. Su basegravable es el avalúo catastral asignado por las autoridades catastrales. La tarifa fijada por el Concejo Municipal para cada vigencia fiscal.

El impuesto Predial Unificado (IPU) – Normatividad
LEY 44 DE 1990
Por la cual se dictan normas sobre catastro e impuestos sobre la propiedad raíz, se dictan otras disposiciones de carácter tributario, y se conceden unas facultades extraordinarias. ¿POR QUÉUNIFICADO? A partir del año de 1990, se fusionan en un solo impuesto denominado "Impuesto Predial Unificado",
IMPUESTO PREDIAL Regulado en el Código de Régimen Municipal adoptado por el Dec. 1333/86 y  demás normas complementarias, especialmente las Leyes 14/83, Ley 55/85 y Ley  75/86 IMPUESTO DE PARQUES Y  Regulado en el Código de régimen Municipal adoptado por el Dec. 1333/86 (  ARBORIZACIÓNCapitales de departamento 50% arborización y parques 50% VIS) IMPUESTO DE  ESTRATIFICACIÓN  SOCIOECONÓMICA SOBRETASA DE  LEVANTAMIENTO  CATASTRAL Creado por la Ley 9/89 (a cargo de los propietarios y poseedores de viviendas en   estratos alto y medio alto en  municipios de más de 100.000 habitantes, 50% para  financiar servicios públicos de estratos bajos y 50% tierras para VIS )A que se refieren las Leyes 128 de 1941, 50 de 1984 y 9 de 1989

El impuesto Predial Unificado (IPU) – Normatividad. LEY 44 DE 1990 - Tarifas

Son fijadas por los concejos municipales, oscilan entre el 1 por mil y 16 por mil del respectivo avalúo. Se establecen en cada municipio de manera diferencial y progresiva, teniendo en cuenta: estratos socioeconómicos; usos del suelo, en el sector urbano; antigüedad de laformación o actualización del catastro A la vivienda popular y a la pequeña propiedad rural destinada a la producción agropecuaria se les aplicarán las tarifas mínimas que establezca el respectivo Concejo municipal. Las tarifas aplicables a terrenos urbanizables no urbanizados (Ley 9 /89), y a los urbanizados no edificados, podrán ser superiores al 16 por mil , sin que excedan del 33 por mil.

Elimpuesto Predial Unificado (IPU) – Normatividad.

LEY 44 DE 1990 -Límites del Impuesto
El IPU resultante con base en el nuevo avalúo, no podrá exceder del doble del monto liquidado por el mismo concepto en el año inmediatamente anterior

Destinación del impuesto.
Original: Por lo menos un 10% para un fondo de habilitación de vivienda del estrato bajo de la población, que carezca de serviciosde acueducto y alcantarillado u otros servicios esenciales y para la adquisición de terrenos destinados a la construcción de vivienda de interés social. Sentencia C-495/98: autonomía municipal.

El impuesto Predial Unificado (IPU) – Normatividad. Ley 99 de 1993 - Sobretasa Ambiental

Opciones:
•% sobre el total del recaudo del impuesto predial entre el 15% y el 25.9% •Sobretasa sobre elavalúo de los predios entre el 1.5 x mil y el 2.5 x mil

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Ejemplos Tarifarios – Bogotá D.C.

Ejemplos Tarifarios – Los Palmitos - Sucre
Predios Urbanos edificados
Rangos de avaluó del Impuesto predial
DE 0 5.000.001,00 10.000.001,00 15.000.001,00 25.000.001,00 30.000.001,00 40.000.001,00 100.000.001,00 HASTA 5.000.000,00 10.000.000,00 15.000.000,00 25.000.000,00 30.000.000,00...