Arquitectura legal

TEMA 1. INTRODUCCIÓN
1.1. El Derecho.
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Concepto: El derecho es un conjunto de reglas obligatorias establecidas o autorizadas por el estado y
respaldadas por su poder.

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Ramas del Derecho: Son dos, el derecho público y el derecho privado.
Ramas del derecho público:
- Derecho político.
- Derecho administrativo.
- Derecho penal.
- Derecho fiscal.
- Derecho laboral.
- Derechointernacional.
Ramas del derecho privado:
- Derecho civil (que bien podrán ser de personalidad o del patrimonio).
- Derecho foral.
- Derecho mercantil.

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Fuentes del Derecho:
Dónde se muestra el derecho? En la LEY.
1.- LA LEY  Clases de leyes: - Constitución española (1978)
- Tratados internacionales.
- Leyes de armonización.
- Leyes orgánicas.
- Leyes de Bases
- Leyes Marco.
-Otras leyes: Decreto ley, decreto legislativo, etc.
2.- LA COSTUMBRE  Por ejemplo, los dictámenes del Tribunal de las Aguas de Valencia.
3.- LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO  Entre otros están:
- Derechos humanos.
- Derechos al trabajo.
- Derechos a la vida.
- Derechos del niño.
4.- LA JURISPRUDENCIA En los países que no son anglosajones, se tiene muy en cuenta pero
no es una fuente delderecho.

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El Estado y sus fines:
El Estado español se rige por una monarquía parlamentaria y el estado de las autonomías.
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Funciones del estado: Ejecutiva, legislativa y judicial.
Funciones de las CCAA:  www.gva.es // www.justicia.es
Estructura del poder ejecutivo del estado: Gobierno, Administración central
(ministerios), Administración periférica (autonomías),administración local
(diputaciones y municipios, administración institucional.
Actividad del poder ejecutivo: Función ejecutiva, de potestad reglamentaria, y
jurisdiccional.
Normas administrativas: Decreto ley, decreto legislativo, reales decretos, órdenes
ministeriales, órdenes institucionales, ordenanzas municipales, bandos.
Recursos administrativos:
 Clases de recursos administrativos: Recurso dealzado, de reposición, y de
revisión.
 El silencio administrativo.
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TEMA 2. PROPIEDAD Y POSESIÓN
2.1. La propiedad y la posesión.
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Derecho real: Establece una relación entre las personas y las cosas que son tangibles.
Atribuye un poder de dominación inmediato de una cosa frente a cualquiera.
Propiedad: Es el derecho de gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones que lasestalecidas en las leyes (art. 348 CC).
Puede ser: a) Publica o privada
b) Mobiliaria, inmobiliaria o especial (p.ej. La propiedad intelectual).
Posesión: Es la detentación de una cosa. En un piso de alquiler, el propietario no disfruta
del bien. El inquilino no puede modificar nada porque es causa de desaucio.

2.2. La protección del derecho de propiedad.
Construcción de un edificio propiosobre terreno ajeno.
A) Por mutuo acuerdo.
· Derecho de superficie (art. 287-289 LS-92 y art. 171 y sgtes. LS-76)
Al propietario del suelo se le paga un canon por tiempo máximo de 99 años. Si fuera suelo
público, hasta 75 años. Cuando transcurre este plazo, tanto el suelo como el edificio pasan a
ser propiedad del propietario del suelo sin pagar indemnización.
· Cambio de obra
Es el quenormalmente se produce. Se basa en construir una promoción sin comprar el
suelo haciendo un acuerdo de intercambio. El propietario del suelo sigue siéndolo. Puede ser
un problema grave caso de que no se acabe la obra porque el propietario del suelo no es
propietario de la estructura, por ejemplo.
B) Sin mutuo acuerdo.
· De buena fe.
Si se ha invadido el terreno de otro propietario:
 Elpropietario del edificio compra el terreno invadido a precio razonable de mercado.
 El propietario del terreno compra el edificio cuando el vecino ya lo ha construido.
· De mala fe.
Se produce cuando un individuo construye aunque no sea propietario de ningún suelo, por
lo que seguro que no se ha equivocado. El promotor debe tirar lo que ha construido hasta
dejarlo en el estado inicial de la...