Arrendamiento de bienes inmuebles

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Arrendamiento de bienes inmuebles
En qué régimen fiscal debe tributar o pagar sus impuestos como arrendador

Si renta o subarrienda bienes inmuebles, como locales comerciales, bodegas, despachos, consultorios, edificios, casas habitación y terrenos, entre otros, le corresponde pagar sus impuestos en el régimen de Arrendamiento de bienes inmuebles.

Qué es lo primero que debe hacerInscribirse en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC).

Una vez que ya se inscribió, ¿qué sigue?

* Mande imprimir y entregue a sus inquilinos o arrendatarios recibos de arrendamiento por cada cobro que haga.
* Solicite comprobantes de los gastos que realice.
* Presente declaraciones mensuales.
* Presente Declaración Anual.
* Cumpla con las demás obligaciones fiscales.
*Conozca qué pasa si no cumple con alguna obligación.

Cómo inscribirse en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC)

1 Ingrese al Portal de Internet del SAT, seleccione el menú Oficina virtual: Inscripción en el RFC.

2 Capture y guarde la información solicitada en el formulario electrónico.

3 Imprima el acuse de recepción, el cual contiene un número de folio.

4 Solicite una cita enel Módulo de Servicios Tributarios de su preferencia.

Al acudir a inscribirse debe llevar los siguientes documentos

La inscripción al RFC ante el SAT puede realizarse a través de los siguientes medios:

Internet (se hace una preinscripción).

Personalmente, acudiendo a cualquier Módulo de Servicios Tributarios del SAT, con una cita. Cuando lo haga por Internet siga los pasos que acontinuación se detallan, y concluya el trámite entregando los documentos correspondientes en el Módulo de Servicios Tributarios en el que haya generado su cita:

Cuando acuda al Módulo de Servicios Tributarios debe llevar original y copia de los siguientes documentos:

* Identificación oficial vigente.

* Acta de nacimiento, carta de naturalización o CURP.

* Comprobante de domicilio.* En caso de representación legal, copia certificada del poder notarial.

* Número de folio que se le proporcionó al realizar el envío de su preinscripción.

* Además, proporcionar un correo electrónico.

Si los documentos están completos y son correctos quedará inscrito en el RFC y obtendrá su Cédula de Identificación Fiscal así como su Guía de obligaciones fiscales.

Mandeimprimir y entregue a sus inquilinos o arrendatarios recibos de arrendamiento por cada cobro que haga

Acuda con su Cédula de Identificación Fiscal a una imprenta autorizada por el SAT para que le impriman sus recibos de arrendamiento con todos los requisitos fiscales, ya que es obligatorio que los proporcione a sus arrendatarios por cada renta que le paguen.

Ya no es necesario solicitar a susarrendatarios la Cédula de Identificación Fiscal para entregarles el comprobante (recibo); es suficiente con que le den su RFC de manera verbal.

Los recibos de arrendamiento que proporcione a sus arrendatarios deben cumplir los siguientes requisitos fiscales

a Contener impreso el nombre, domicilio fiscal y clave del Registro Federal de Contribuyentes de quien los expide.

b Contener impresoel número de folio.

c Lugar y fecha de expedición.

d Clave del Registro Federal de Contribuyentes del arrendatario (inquilino).

e Concepto; por ejemplo: Renta del mes de enero de 2009 del local de Laurel 10, col. Las Flores, deleg. Cd. Victoria.

f Importe en número o letra, así como el monto del IVA que se cobre, en su caso.

g La Cédula de Identificación Fiscal impresa.

h Laleyenda: “La reproducción no autorizada de este comprobante constituye un delito en los términos de las disposiciones fiscales.”

i El Registro Federal de Contribuyentes y nombre del impresor, así como la fecha en que se incluyó la autorización correspondiente en el Portal de Internet del Servicio de Administración Tributaria.

j La fecha de impresión.

k Número de aprobación asignado por el...
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