Arrendamiento mercantil ecuatoriano2010

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UNIVERSIDAD INTERNACIONAL DEL ECUADOR

TEMA: LEY DE ARRENDAMIENTO MERCANTIL (Decreto No. 3121)

OBJETIVO:

➢ Conocimiento de la ley para su correcta aplicación.
➢ Análisis de las leyes y mayor comprensión de las mismas.

MARCO TEORICO:

EL CONSEJO SUPREMO DE GOBIERNO,

Que se hace necesario modernizar las normas[1] relativas al arrendamiento[2], de conformidad con losadelantos universales de la ciencia jurídica;

Que el uso de bienes, principalmente maquinarias y equipos, tiene relación directa con la productividad de las empresas;

Que interesa especialmente facilitar el uso de tales bienes, sin que recaiga sobre el usuario la carga de la propiedad; la cual puede ser asumida por empresas que la afronten, con todos sus riesgos;

Que el arrendamiento demaquinarias y otros bienes evita a las empresas realizar inútiles inmovilizaciones de activos, a la par que les facilita el acceso a las innovaciones tecnológicas y les permite obtener mayores recursos financieros;

Que para obtener un rápido desarrollo económico del País deben estar modernizadas las instituciones jurídicas; y,

En uso de sus atribuciones de que se halla investido,

Decreta:
Art.1.- El arrendamiento de bienes muebles o inmuebles tendrá carácter mercantil cuando se sujete a estos requisitos:

a) Que el contrato se celebre por escrito y se inscriba en el Libro de Arrendamientos Mercantiles que, al efecto llevará el Registrador Mercantil del respectivo Cantón;
b) Que el contrato contenga un plazo inicial, forzoso para ambas partes;

c) Que la renta a pagarse durante elplazo forzoso, más el precio señalado a la opción de compra de que se trata más adelante, excedan del precio en que el arrendador adquirió el bien. El monto de dicha renta no estará sometida a los límites establecidos para el inquilinato, cuando se trata de inmuebles;
d) Que el arrendador sea propietario del bien arrendado; y,

e) Que al finalizar el plazo inicial forzoso[3], el arrendatariotenga los siguientes derechos alternativos:

1. Comprar el bien, por el precio acordado para la opción de compra o valor residual previsto en el contrato, el que no será inferior al 20% del total de rentas devengadas.

2. Prorrogar el contrato por un plazo adicional. Durante la prórroga la renta deberá ser inferior a la pactada originalmente, a menos que el contrato incluya mantenimiento,suministro de partes, asistencia u otros servicios.

3. Recibir una parte inferior al valor residual del precio en que el bien sea vendido a un tercero.

4. Recibir en arrendamiento mercantil un bien sustitutivo, al cual se apliquen las condiciones previstas en este artículo.
Art. 2.- El plazo forzoso en los contratos de arrendamiento mercantil de bienes inmuebles, no podrá serinferior a 5 años. En los demás bienes se entenderá que ha de coincidir con su lapso de vida útil.
Art. 3.- Los propietarios de bienes dados en arrendamiento mercantil tendrán derecho a, si lo prefieren a las normas generales, amortizar el bien en el caso (plazo) forzoso del contrato. Las utilidades originadas en esos bienes con posterioridad a su amortización, se considerarán ganancias ocasionalesde capital.
Art. 4.- Cuando el arrendatario ejerciera la opción de compra por el valor residual[4], éste se considerará la base imponible para efectos del cálculo de los impuestos fiscales o municipales que graven la transferencia del dominio.
Art. 5.- Cuando se diere en arrendamiento mercantil bienes que deben importarse, el arrendador gozará de los beneficios y franquicias que correspondanal arrendatario; el cual deberá figurar como consignatario en los permisos de importación y más documentos de comercio.
Art. 6.- Salvo pacto en contrario, el arrendador mercantil no responderá frente al arrendatario por la evicción ni por los vicios ocultos de la cosa arrendada. En este caso el arrendatario tendrá derecho a demandar el saneamiento de la cosa arrendada, en los términos del...
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