Arrendamiento romano

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El arrendamiento en Derecho Romano

1. Caracteres generales

El contrato de arrendamiento, denominado por los romanos locatio-conductio, es una fuente de obligaciones similar a la compraventa porlo que respecta a la reciprocidad de prestaciones que se deben los contratantes y por consiguiente, a las acciones que derivan de las mismas, la actio locati correspondiente al arrendador y la actioconducti a cargo del arrendatario.

Se define al arrendamiento romano como el contrato sinalagmàtico perfecto, consensual y de buena fè en virtud del cual una persona, llamada locator o arrendador,“coloca” temporalmente una cosa u obra a disposiciòn de otra persona, denominada conductor, de quien se dice que “lleva” el objeto del contrato, habiendo como contraprestación invariablemente unarenta. Su carácter de sinalagmàtico perfecto lo debe a la reciprocidad entre las obligaciones de locutor y conductor, bilateralidad esencial en este contrato. Es consensual porque se perfecciona por elmero consentimiento, sin necesidad de revestir forma alguna, ya sea verbal u oral. Por ùltimo, es de buena fè porque en el supuesto de que se inicie un proceso, el juez tiene amplias facultades parafijar la condena por el monto que resulte de las circunstancias del caso.

El colocar una cosa o trabajo a disposiciòn del arrendatario es una de las notas fundamentales del arrendamiento. Por lo queconcierne a la renta que debe pagarse como contraprestación a la colocaciòn, puede estar obligado a ella ya el conductor, ya el arrendador, dependiendo del tipo de arrendamiento en cuestiòn y lafinalidad que persiga. Desde su primitiva forma en la cual el objeto del contrato que se viene tratando se reducìa a las cosas y en general a todos los bienes muebles, hasta su evolución que comprende elejercicio de servicios o la ejecución de alguna obra en especìfico, la figura del arrendamiento conociò diversas modalidades dirigidas por el objetivo pretendido por los contratantes. Hacia la època...
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