Arrendamiento rustico

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ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS

21/05/2009

Índice:
Introducción: Antecedentes Históricos Caracterización del contrato de Arrendamiento Rustico (A.R.) Profesionalización Agraria del A.R. Forma del Contrato de A.R. Duración del contrato Renta Gastos y Mejoras Enajenación de la Finca arrendada Derecho de Tanteo y retracto Finalización del arrendamiento Normas Procesales Considercaiones FinalesBibliografia Webgrafia ANEXOS
Y FORMULARIOS

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DIAPOSITIVAS; NOTAS CONFIGURADORAS DEL A.R. LEY 49/2003 DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS MODELOS DE CONTRATOS DE A.R. INSTANCIA TIPO DE REGISTRO DEL A.R.

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Adolfo Infante Infante

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ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS

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Introducción:

La legislación en materia de arrendamientos rústicos seenmarca dentro del derecho civil, que ha venido históricamente configurando una legislación especial, que en buena medida rompía el principio general del código civil en cuanto a la autonomía de la voluntad y la libertad contractual de las partes. La actual legislación, ha pretendido mitigar esta clara discrepancia, que venia arrastrándose durante todo el siglo pasado, y aproximarse a la esenciadel derecho civil. No Obstante, no debe obviarse la importancia que tiene el

arrendamiento en el sector agrícola, ya que más de una cuarta de la superficie agrícola útil es explotado en régimen de arrendamiento, el régimen de tenencia más habitual después de la propiedad, según la encuesta del INE sobre estructuras agrarias de 2007.

SUPERFICIE AGRARIA UTIL

Adolfo Infante Infante

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En la actualidad está vigente en materia de arrendamientos rústicos la ley 49/2003 de 26 de noviembre modificada recientemente por la ley 26/2005 de 30 de noviembre. La ley regula una competencia exclusiva del estado de acuerdo al articulo 149.1.8 de la Constitución Española, salvo en las comunidades autónomas donde conservan derechos civiles, forales oespeciales. No es el caso de Castilla León donde los contratos celebrados en esta comunidad se regirán por la legislación estatal. Sin embargo en otras comunidades como existiera, Galicia, Aragón, Islas Baleares, País Vasco, Navarra, Cataluña y Comunidad Valenciana habrá que acudir a la legislación propia, si en arrendamientos rústicos, En todo caso la ley estatal de arrendamiento rústicos tendrácarácter supletoria en éstas comunidades. Además, una de las mayores dificultades que genera la actual

normativa estatal es la diferentes legislaciones a aplicar según la fecha de celebración del contrato. Así viene establecido en la disposición transitoria primera de la actual ley 49/2003 de arrendamientos rústicos; “Los contratos de arrendamientos y de aparcería vigentes a la entrada en vigor deesta ley, se regirán por la normativa aplicable el tiempo de su celebración”. Ello quiere decir que habrá que acudir, incluso a la legislación histórica, aunque esta esté ya derogada. Ello implica una gran dificultad, si no cierta inseguridad jurídica, que viene agravada por el hecho que en los últimos dos años hayan estado vigente varias legislaciones distintas. El 27/11/2003 se publica la ley49/2003 de arrendamientos rústicos, aunque no entró en vigor hasta seis meses después, el 27 de Mayo del 2004. No obstante tras el cambio de gobierno, el legislador antes incluso de entrar en vigor la ley ya expreso la voluntad de cambiar algunos de los aspectos mas controvertidos y que en su momento recogió duras críticas por las asociaciones agrarias; tales como la eliminación de los derechos detanteo y retracto, la corta duración de los contratos, o la supresión del requisito de ser profesional de la agricultura para poder celebrar el contrato de arrendamiento, entre otras. El 1 de diciembre del 2005 el BOE publica la ley 26/2005, de 30 de noviembre por la que se modifica la ley 49/2003 de 26 de

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