Avalúo de bienes inmuebles

Avalúo comercial 3ª Avenida 14-43 zona 1 EXAMEN FINAL

2011

Avalúo comercial 3ª Avenida 14-43 zona 1 EXAMEN FINAL

2011

Nombre: Clave:
Claudia Mazariegos Posadas 085
Lissette Posadas Alburez 087
Isabel María Salazar
Melvin
Mario Alvarez R-850

Guatemala, 15 de octubre de2011.
Nombre: Clave:
Claudia Mazariegos Posadas 085
Lissette Posadas Alburez 087
Isabel María Salazar
Melvin
Mario Alvarez R-850

Guatemala, 15 de octubre de 2011.

Avalúo Fiscal No. 01-2011

El Infrascrito Valuador Autorizado por el Ministerio de Finanzas Publicas, (24 Cero Cinco Valuadores, Grupo del Curso de Valuación de Bienes Inmuebles –USAC , con dirección pararecibir notificaciones Campus Central Universidad San Carlos de Guatemala, Ciudad Universitaria, zona 12, Edificio de Ciencias Económicas, S-11, Primer Nivel Ciudad de Guatemala.-

CERTIFICA:
Que a solicitud del señor Haroldo René MelgaR Osorio, Propietario del Inmueble ubicado en la 3ª. Avenida 14-43. Zona 1, al que se practicó AVALÚO DE CARÁCTER FISCAL con base legal en el artículo 5numeral 3 del decreto ley 15-98 del Congreso de La República; al bien inmueble que a continuación se describe:

1. Datos generales

Tipo de avalúo: Fiscal con fin comercial
Dirección: 3ª Avenida 14-43 zona 1
Datos del registro de la propiedad:
Finca: XXXXX
Folio: XXXXX
Libro: XXXXX
Gravámenes y limitaciones: Ninguno
Propietario: Haroldo René Melgar OsorioSolicitante: Haroldo René Melgar Osorio
Valuador: Grupo del Curso de Valuación
De Bienes Inmuebles –USAC
(24 Cero Cinco Valuadores)
Fecha de inspección ocular: 15 de octubre del 2011.

2. Identificación Legal

Inmueble que consiste en terreno más construcción, en la jurisdicción municipal de la Ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala; Registro No. xxxx, folioxxx del libro xxx de Guatemala, con una extensión de 622.38 (seiscientos veinte y dos punto treinta y ocho) metros cuadrados, a nombre de Haroldo René Melgar Osorio,

3. Características del terreno

Área restringida: seis cientos veinte y dos punto treinta y ocho metros cuadrados (622.38 m2)
Área física: seis cientos veinte y dos punto treinta y ocho metros cuadrados (622.38 m2)
Área aevaluar: seis cientos veinte y dos punto treinta y ocho metros cuadrados (622.38m2)

Colindancias del inmueble:
Norte: Extensión de treinta y tres punto cuarenta y tres metros (33.43 mt) con Hotel Real Toledo, con número 14-31.

Sur: Extensión de treinta y tres punto cuarenta y tres metros (33.43mt) con bodega número14-51.

Este: Extensión de dieciocho punto cincuenta y siete metros (18.57mt) con Colegio San Pablo.

Oeste: Extensión de dieciocho punto cincuenta y siete metros (18.57 mt), frente del inmueble con la 3ª avenida.

4. Sector

Sector habitacional y comercial de la zona 1, rodeado de casas particulares, clínicas y comercio en general.

5. Servicios públicos

Drenaje municipal si tiene
Banqueta en buen estado
Energía eléctrica si tieneAlumbrado público si tiene
Agua potable municipal

6. Vías publicas

Vía principal: 3ª avenida, orientación sur – norte, medial en cuadra. Pavimento de concreto.

Vía alterna: Sobre la 14ª calle “A”, orientación oeste – este. Pavimento de concreto.

Frente al inmueble: Casa particular con número 14-44.

Transporte público: Ruta de transporte colectivo urbano.

7.Descripción del terreno

Área del terreno: Seiscientos veinte y dos punto treinta y ocho metros cuadrados (622.38 mt2)

Topografía: Terreno urbano, sin pendiente. El terreno está a nivel, porque la grada no excede de 0.35 centímetros (20 centímetros aproximadamente).

Forma: Regular.

8. Avalúo comercial del terreno

Valor base | frente | fondo | extensión | forma | Nivels/b | uso |...