Avaluo comercial

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EJEMPLO DE AVALUO COMERCIAL PREDIO EN PH
Este es un ejemplo de un avaluo comercial para un apartamento en propiedad horizontal por el Metodo de Mercado y de Renta:

El avalúo del siguiente inmueble se hizo el 28 de Septiembre de 2006.

1. ASPECTOS FÍSICOS DEL INMUEBLE

1.1. LOCALIZACIÓN O UBICACIÓN:

En el contexto del territorio delpaís:
Altiplano de la cordillera Oriental de Colombia en la región Andina.

Localización jurídica:
En al zona urbana de Bogotá, capital del departamento de Cundinamarca y de Colombia, situada en el centro del país, en la cordillera Oriental de los Andes, dentro de la sabana de Bogotá y con las siguientes coordenadas geográficas:

Latitud : 4° 39° 57°.6 N
Longitud: 74° 5° 57°.4 W
Altitudpromedio: 2.630 m.s.n.m.
Extensión total: 1,732 Km2
Rural: 82.6%
Urbana: 17.4%

Límites:
Norte: Municipio de Chía.
Oriente: Cerros orientales y los municipios de la Calera, Choachí, Ubaque, Chipaque, Une y Gutiérrez.
Occidente: Río de Bogotá y municipios de Cabrera, Venecia, San Bernardo, Arbeláez, Pasca, Sibaté, Mosquera, Funza y Cota.
Sur: Departamento del Meta y del Huila.

El inmueblese encuentra en el barrio Parques del Tintal en el sur-occidente de Bogotá. Pertenece a la localidad 8 de Kennedy. Su dirección es Calle xx # xx – xx Interior xx Apartamento xx.

Localización socioeconómica:
El barrio tiene aproximadamente 11 años de existencia y cuenta con urbanizaciones de Vivienda de Interés Social y con estrato 2.

1.2. TAMAÑO:
Área terreno: 23.99 m2
Área construida:51.47 m2.

1.3. FORMA:
El inmueble tiene forma irregular

1.4. TOPOGRAFÍA:
Dentro de las características naturales relacionadas con el relieve, se destaca la planicie con una pendiente aproximada de 3%.

1.5. SUELO:
El predio no supera los límites de uso que corresponden a una capacidad de construibilidad de máximo 6 pisos.

1.6. AGUA:
Alrededor se encuentra el humedal la Chucua delBurro.

1.7. CLIMA:
El clima es frío con una temperatura media anual de 12 ˚C.

1.8. SERVICIOS PÚBLICOS:
En la zona existen los siguientes servicios:

Servicios Básicos                       Servicios Complementarios
Acueducto                                Vigilancia privada
Energía eléctrica                       Television por Cable
Alcantarillado                           Servicio deTransmilenio
Red de Gas Natural
Aseo
Telefonía y comunicaciones
Transporte público

1.9. VÍAS:
La anchura de las vías, para la malla vial local incluyendo calzada, sardineles y andenes se encuentra: entre 8 y 13 metros.

Todas las vías se encuentran pavimentadas y en estado regular ya que el barrio esta en constante urbanización. El barrio esta rodeado de la Avenida Ciudad de Cali, la Calle13, La Avenida Americas y La Cundinamarca.

2. ASPECTOS JURÍDICOS

2.1. La forma de tenencia.
Respecto de las tres formas de la tenencia de un inmueble:
1. Propietarios.
2. Poseedores.
3. Tenedores.

La relación que existe en este caso hace referencia a la primera.

Propietario: xxxx xxxxx xxxxx
C.C xxxxxxxx Bogotá

2.2. Titulación
El predio se tituló según Escritura Pública No.xxxx del xx de xx de 1998. Notaria xxx del circulo de Bogotá.

2.3. Matricula inmobiliaria
El predio de estudio cuenta con matrícula inmobiliaria No. xxxxxxx

2.4. Cédula catastral
El predio de estudio cuenta con cedula catastral: xxxxxx

2.5. La norma de uso.
La modalidad de uso es residencial: Vivienda de interés social regida por Propiedad Horizontal, compartiendo zonas comunes comoparques.

2.6. Limitaciones al derecho de propiedad.
El propietario cuenta con limitaciones tales como propiedad horizontal, patrimonio de familia e hipoteca.

3. ASPECTOS SOCIOECONOMICOS:

3.1. El barrio.
Barrio El Tintal:

En su gran mayoría el barrio conserva hoy día su destinación residencial. Cuenta con seis empresas transportadoras, incluyendo Transmilenio.

En cuanto a la...
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