Avaluo expropiatorio

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AVALUO EXPROPIATORIO

SISTEMA DE TRANSPORTE METRO DE MARACAIBO

ELEMENTOS Y FACTORES A CONSIDERAR EN EL AVALUO
(ARTICULO 36 LECUPS DEL 01/07/02)

A.-ELEMENTOS DESCRIPTIVOS:

Clase oTipo de Inmueble: (2) Terrenos
(7) Casas Residenciales-Unifamiliares
(1) Casa Residencial- Comercial(20) Fondos de Comercio
(1) Empresa Hotel Aeropuerto
(5) KioskosCalidad o Condiciones del Inmueble

Situación o Ubicación

Dimensiones ( contrastar documento con plano de mensura)

Probable Producción o Ingreso ( Renta, Alquileres)B.-ELEMENTOS ESENCIALES U OBLIGATORIOS

1º. VALOR FISCAL ACEPTADO O DECLARADO POR PROPIETARIO

2º. VALORES DE TRANSMISIONES 6 MESES ANTES DEL AVALUO:Compra-Venta
Permuta
Donación
Legado
SucesiónAporte de Capital
Remate Judicial

3º. Precios Promedios a que se hayan vendido inmuebles
similares en los últimos 12meses.
El concepto SIMILITUD lleva implícita una carga subjetiva.

Factores de Similitud: Proximidad Espacial
ZonificaciónUso del Terreno
Características Topográficas
Servicios con que cuentaNivel de deterioro del Sector
El hecho de que los inmuebles sean contiguos no significa que sean similares.

C.-ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS:
Todas las otras circunstancias que influyan en las...
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