Avaluo

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INTRODUCCIÓN

El informe es el resultado técnico de un análisis de características físicas, legales y económicas de un bien a fin de determinar su valor. Debe contener entre otros, los siguientes componentes básicos: identificación, fechas, propietarios y solicitantes, tipo del bien, ubicación, información legal, linderos, análisis del entorno, equipamientos y accesibilidad, regulacionesmunicipales, servicios, una relación tanto del sector donde se encuentra el inmueble como una descripción y distribución interna del mismo, características físicas y materiales y su estado general, años de uso, espacios que lo conforman, consideraciones de riesgo ambiental y el avalúo donde se refleje el valor de comercialización. El informe debe ser más analítico que descriptivo y debe ir acompañado deun registro fotográfico extensivo.

1. TRADICIÓN LEGAL

Son todos los documentos debidamente protocolizados ante el Registro Subalterno y/o Inmobiliario correspondiente que demuestran la titularidad de un bien inmueble, se inicia con el documento de compra venta en la primera adquisición del inmueble a través del ente constructor o con el Título Supletorio que debe ser obtenido ante untribunal competente cuando se construye una vivienda particular sobre un terreno cumpliendo con las exigencias y normativas del organismo de Ingeniería Municipal de la Alcaldía donde se ubique el terreno y posteriormente registrado.

También forman parte de la “Tradición Legal” todas las afectaciones legales de las que el inmueble pueda ser objeto tales como:

a) Cambio de la Titularidad delinmueble por ventas posteriores,
b) Hipoteca o Gravamen que son compromisos adquiridos por el propietario tanto para completar el pago de adquisición del inmueble  a través de un préstamo o cuando se pone  en garantía el inmueble para una gestión de índole personal,
c) Liberación de Hipoteca o Gravamen es el documento donde una institución financiera o un tercero libera al inmueble de larestricción correspondiente de venta por el debido cumplimiento económico de lo acordado entre el propietario del inmueble y el ente financiero,
d) Prohibición de Enajenar es una medida judicial llevada a cabo por un tercero que impide la venta del inmueble hasta que se resuelva la situación presentada entre las partes,  una vez resuelto el litigio se otorga la respectiva liberación de la medidajudicial por un Tribunal la cual debe registrarse en el Registro Subalterno y/o Inmobiliario respectivo,
e) Separación de bienes de la comunidad conyugal adjudicando la titularidad del inmueble a uno de los novios, conyugues o ex conyugues
f) sucesiones por herencia, etc.

Gestorías y trámites legales:

❖ Análisis o investigación de propiedades.
❖ Verificaciones de gravámenesy limitaciones de dominio.
❖ Regularización de derechos relacionados con cualquier tipo de inmueble.
❖ Información Catastral, Registral o de Sindicatura Municipal de la propiedad, etc.

Que le entrego al Perito para que haga mi Avalúo?

❖ Copia de Documento de Propiedad del inmueble y cédula catastral (opcional)
❖ Copia de Cédula de Identidad del solicitante(s) y/ocomprador(s).
❖ Acordar el día de la inspección para verificar el estado del inmueble y tomas fotográficos.
❖ Se requiere pagar al perito el 50% de los honorarios el día de la inspección
❖ Entrega al cliente al día siguiente del Informe Técnico de Avalúo.

Contenido de los informes

Todos los informes deben contener lo siguiente:

❖ El valor estimado
❖ La fecha real delavalúo
❖ La certificación y firma
❖ El propósito del avalúo
❖ Las condiciones que sean requisitos
❖ Las condiciones del vecindario
❖ Una identificación de la propiedad y su propietario
❖ Un análisis en interpretación de la información y otras asunciones
❖ La tramitación de la información derivada de uno o más de tres aproximaciones al valor
❖ Algún otro...
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