INTRODUCCIÓN

El informe es el resultado técnico de un análisis de características físicas, legales y económicas de un bien a fin de determinar su valor. Debe contener entreotros, los siguientes componentes básicos: identificación, fechas, propietarios y solicitantes, tipo del bien, ubicación, información legal, linderos, análisis del entorno, equipamientosy accesibilidad, regulaciones municipales, servicios, una relación tanto del sector donde se encuentra el inmueble como una descripción y distribución interna del mismo,características físicas y materiales y su estado general, años de uso, espacios que lo conforman, consideraciones de riesgo ambiental y el avalúo donde se refleje el valor de comercialización. Elinforme debe ser más analítico que descriptivo y debe ir acompañado de un registro fotográfico extensivo.

1. TRADICIÓN LEGAL

Son todos los documentos debidamenteprotocolizados ante el Registro Subalterno y/o Inmobiliario correspondiente que demuestran la titularidad de un bien inmueble, se inicia con el documento de compra venta en la primeraadquisición del inmueble a través del ente constructor o con el Título Supletorio que debe ser obtenido ante un tribunal competente cuando se construye una vivienda particular sobre unterreno cumpliendo con las exigencias y normativas del organismo de Ingeniería Municipal de la Alcaldía donde se ubique el terreno y posteriormente registrado.

También forman parte dela “Tradición Legal” todas las afectaciones legales de las que el inmueble pueda ser objeto tales como:

a) Cambio de la Titularidad del inmueble por ventas posteriores,
b)Hipoteca o Gravamen que son compromisos adquiridos por el propietario tanto para completar el pago de adquisición del inmueble  a través de un préstamo o cuando se pone  en garantía [continua]

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