INTRODUCCIÓN

El informe es el resultado técnico de un análisis de características físicas, legales y económicas de un bien a fin de determinar su valor. Debe contener entre otros, los siguientescomponentes básicos: identificación, fechas, propietarios y solicitantes, tipo del bien, ubicación, información legal, linderos, análisis del entorno, equipamientos y accesibilidad, regulacionesmunicipales, servicios, una relación tanto del sector donde se encuentra el inmueble como una descripción y distribución interna del mismo, características físicas y materiales y su estado general, años deuso, espacios que lo conforman, consideraciones de riesgo ambiental y el avalúo donde se refleje el valor de comercialización. El informe debe ser más analítico que descriptivo y debe ir acompañado deun registro fotográfico extensivo.

1. TRADICIÓN LEGAL

Son todos los documentos debidamente protocolizados ante el Registro Subalterno y/o Inmobiliario correspondiente que demuestran latitularidad de un bien inmueble, se inicia con el documento de compra venta en la primera adquisición del inmueble a través del ente constructor o con el Título Supletorio que debe ser obtenido ante untribunal competente cuando se construye una vivienda particular sobre un terreno cumpliendo con las exigencias y normativas del organismo de Ingeniería Municipal de la Alcaldía donde se ubique el terrenoy posteriormente registrado.

También forman parte de la “Tradición Legal” todas las afectaciones legales de las que el inmueble pueda ser objeto tales como:

a) Cambio de la Titularidad delinmueble por ventas posteriores,
b) Hipoteca o Gravamen que son compromisos adquiridos por el propietario tanto para completar el pago de adquisición del inmueble  a través de un préstamo o cuandose pone  en garantía el inmueble para una gestión de índole personal,
c) Liberación de Hipoteca o Gravamen es el documento donde una institución financiera o un tercero libera al inmueble de la... [continua]

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