Avaluo
Páginas: 7 (1528 palabras)
Publicado: 2 de febrero de 2015
Armenia, Mayo 26 de 2014
Señora
MARINA ECHEVERRI DE POSADA
Ciudad
REFERENCIA
Avalúo comercial a propiedad urbana.
LOCALIZACIÓN
Avenida Bolívar Nº 19N-10 Apto. 1 Condominio Residencial La Floresta, Armenia.
SOLICITADO POR
MARINA ECHEVERRI DE POSADA
FECHA DE VISITA
Mayo 23 de 2014
AVALUADORCarlos Alberto Ríos Hernández.
Registro Nal. de Avaluador 4025988
Reg. Soc. Col. de Avaluadores 022
VALOR COMERCIAL
$145.988.700.oo
================
INTRODUCCIÓN
PROPÓSITO DEL AVALÚO
El propósito del avalúo es estimar el valor comercial (valor de mercado) de la propiedad determinada adelante.
DEFINICIÓN DEL VALOR COMERCIAL O DE MERCADO
El valorcomercial o de mercado como se utiliza en este informe se puede definir así: “El valor expresado en dinero que corresponde al precio comercial del inmueble avaluado, entendiéndose por precio comercial el que un comprador estaría dispuesto a pagar de contado y un vendedor a recibir, por una propiedad como justo y equitativo de acuerdo a su localización, características y actuando ambas partes libres detoda necesidad o urgencia”.
DERECHOS DE PROPIEDAD
Se considera que el propietario tiene derecho de propiedad completo y absoluto, pudiendo disponer o transferir el bien a entera voluntad.
EL ÓPTIMO Y MEJOR USO
Es aquel que al momento del avalúo es el de mejor aprovechamiento económico. También se define como el uso y programas disponibles de utilización futura que produzcan elmás alto valor sobre la tierra y la construcción sobre ella levantada.
Basados en la definición anterior y después de analizar la localización, potencial de desarrollo, el vecindario y área. Se determina que el uso que se le está dando es el más adecuado.
VALOR ESTIMADO
Es el valor estimado de la propiedad en la fecha del 26 de mayo de 2014.
1. ANALISIS DEL SECTOR:
Sector centralde la ciudad de Armenia, frente al centro comercial Portal del Quindío, a pocas cuadras del hospital departamental y las instalaciones de la 8ª brigada, caracterizado por desarrollos de vivienda unifamiliar y multifamiliar para estratos medios altos y altos, combinado con comercio misceláneo.
Areas de actividad y tratamiento
Zona de estrato medio alto con vivienda multifamiliar combinadacon locales comerciales de todo tipo.
Este sector está contemplado como de uso comercial y residencial; se observa tendencia al crecimiento y cambios en la tipología arquitectónica y el uso del suelo.
Disponibilidad de servicios
El predio cuenta con los servicios de energía, acueducto, alcantarillado, teléfono, T.V. cable.
Red vial y transporte
El predio se encuentra sobrela avenida Bolívar. Calles pavimentadas en buen estado, transporte público suficiente.
Estratificación
Zona catalogada como estrato 5.
No se encuentra afectado por medida gubernamental alguna que cambie el desarrollo urbanístico del sector.
La valorización en la zona se considera alta.
1.2 REGLAMENTACION URBANISTICA:
Los usos y normas del suelo permitidos en el sectordonde está situado el predio a avaluar, según el ACUERDO NÚMERO 019 de 2009 ““POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE ARMENIA, PARA EL PERÍODO 2009– 2023,”, son los siguientes:
2. ANALISIS DE LA PROPIEDAD:
Se trata del apartamento Nº 1 del condominio residencial La Floresta, edificación de 4 pisos conformada por 12 apartamentos y unlocal, construido en materiales rígidos. Tiene las siguientes características generales:
2.1 LOTE:
-Forma geométrica Rectangular.
‑Topografía Plana.
‑Capacidad portante Buena a simple vista.
-Frente 6.35 mts. aprox.
-Fondo 17.50 mts. aprox.
-Relación frente-fondo 1:3
‑Ubicación Avenida Bolívar Nº 19N-10 Apto. 1 Condominio Residencial La Floresta, Armenia.
2.2...
Armenia, Mayo 26 de 2014
Señora
MARINA ECHEVERRI DE POSADA
Ciudad
REFERENCIA
Avalúo comercial a propiedad urbana.
LOCALIZACIÓN
Avenida Bolívar Nº 19N-10 Apto. 1 Condominio Residencial La Floresta, Armenia.
SOLICITADO POR
MARINA ECHEVERRI DE POSADA
FECHA DE VISITA
Mayo 23 de 2014
AVALUADORCarlos Alberto Ríos Hernández.
Registro Nal. de Avaluador 4025988
Reg. Soc. Col. de Avaluadores 022
VALOR COMERCIAL
$145.988.700.oo
================
INTRODUCCIÓN
PROPÓSITO DEL AVALÚO
El propósito del avalúo es estimar el valor comercial (valor de mercado) de la propiedad determinada adelante.
DEFINICIÓN DEL VALOR COMERCIAL O DE MERCADO
El valorcomercial o de mercado como se utiliza en este informe se puede definir así: “El valor expresado en dinero que corresponde al precio comercial del inmueble avaluado, entendiéndose por precio comercial el que un comprador estaría dispuesto a pagar de contado y un vendedor a recibir, por una propiedad como justo y equitativo de acuerdo a su localización, características y actuando ambas partes libres detoda necesidad o urgencia”.
DERECHOS DE PROPIEDAD
Se considera que el propietario tiene derecho de propiedad completo y absoluto, pudiendo disponer o transferir el bien a entera voluntad.
EL ÓPTIMO Y MEJOR USO
Es aquel que al momento del avalúo es el de mejor aprovechamiento económico. También se define como el uso y programas disponibles de utilización futura que produzcan elmás alto valor sobre la tierra y la construcción sobre ella levantada.
Basados en la definición anterior y después de analizar la localización, potencial de desarrollo, el vecindario y área. Se determina que el uso que se le está dando es el más adecuado.
VALOR ESTIMADO
Es el valor estimado de la propiedad en la fecha del 26 de mayo de 2014.
1. ANALISIS DEL SECTOR:
Sector centralde la ciudad de Armenia, frente al centro comercial Portal del Quindío, a pocas cuadras del hospital departamental y las instalaciones de la 8ª brigada, caracterizado por desarrollos de vivienda unifamiliar y multifamiliar para estratos medios altos y altos, combinado con comercio misceláneo.
Areas de actividad y tratamiento
Zona de estrato medio alto con vivienda multifamiliar combinadacon locales comerciales de todo tipo.
Este sector está contemplado como de uso comercial y residencial; se observa tendencia al crecimiento y cambios en la tipología arquitectónica y el uso del suelo.
Disponibilidad de servicios
El predio cuenta con los servicios de energía, acueducto, alcantarillado, teléfono, T.V. cable.
Red vial y transporte
El predio se encuentra sobrela avenida Bolívar. Calles pavimentadas en buen estado, transporte público suficiente.
Estratificación
Zona catalogada como estrato 5.
No se encuentra afectado por medida gubernamental alguna que cambie el desarrollo urbanístico del sector.
La valorización en la zona se considera alta.
1.2 REGLAMENTACION URBANISTICA:
Los usos y normas del suelo permitidos en el sectordonde está situado el predio a avaluar, según el ACUERDO NÚMERO 019 de 2009 ““POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE ARMENIA, PARA EL PERÍODO 2009– 2023,”, son los siguientes:
2. ANALISIS DE LA PROPIEDAD:
Se trata del apartamento Nº 1 del condominio residencial La Floresta, edificación de 4 pisos conformada por 12 apartamentos y unlocal, construido en materiales rígidos. Tiene las siguientes características generales:
2.1 LOTE:
-Forma geométrica Rectangular.
‑Topografía Plana.
‑Capacidad portante Buena a simple vista.
-Frente 6.35 mts. aprox.
-Fondo 17.50 mts. aprox.
-Relación frente-fondo 1:3
‑Ubicación Avenida Bolívar Nº 19N-10 Apto. 1 Condominio Residencial La Floresta, Armenia.
2.2...
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