Avaluo

Solo disponible en BuenasTareas
  • Páginas : 26 (6328 palabras )
  • Descarga(s) : 0
  • Publicado : 3 de septiembre de 2010
Leer documento completo
Vista previa del texto
CNB
COMISION NACIONAL BANCARIA

FORMATO GUIA DE AVALUOS DE INMUEBLES QUE PRACTIQUEN LAS INSTITUCIONES DE CREDITO

OBJETIVO.-

El presente documento tiene por objeto homogenizar la información mínima indispensable que deben contener los formatos-guía de avalúos de inmuebles urbanos y suburbanos, mediante la interpretación que debe darse a cada uno de los conceptos que integran los formatos,atendiendo a la normatividad vigente en la materia e incorporando algunos rubros que se juzgan necesario incluir en los informes técnicos.

A.- AVALUOS DE TERRENO CAPITULO I.- A N T E C E D E N T E S:

Nombre completo de la persona física y/o moral ( empresa, organismo, entidad paraestatal u otro), que requiere el servicio. SOLICITANTE: En el caso de personas morales se señalará el nombre delfuncionario por conducto del cual se solicita el servicio. El solicitante es también la persona a cuyo cargo. Perito acreditado ante la Comisión Nacional Bancaria que realiza el avalúo y se responsabiliza de su contenido. VALUADOR: Se indicará el nombre completo y profesión, en su caso. REGISTRO DE LA C.N.B.: Se indicará el número y el período de vigencia. Se anotará la fecha en que se practicóla visita de inspección al inmueble. De no referirse el avalúo a la fecha actual, deberá expresarse el motivo por el cual se señala otra distinta. ( Ejemplo: fecha a la que se reexpresan los estados financieros de las empresas o instituciones, etc. . Sólo indíquese si es lote de terreno baldío, casa habitación unifamiliar o plurifamiliar, cinas edificios de productos, industrial, etc.

FECHA DELAVALUO:

INMUEBLE QUE SÉ VALUA:

Se indicará si es privada o pública. La propiedad privada podrá ser: individual, colectiva ( condominio o copropiedad), o derechos reales sobre inmuebles ( certificados de participación inmobiliaria, certificados de vivienda. No será motivo de avalúo los inmuebles sujetos a régimen: ejidal, o aquellos que por disposiciones legales, sean de la competencia deotra autoridad. PROPIETARIO DEL INMUEBLE: Persona física o moral que ampara la escritura del inmueble o aquella que expresamente haya señalado el solicitante. Es propósito o destino del avalúo, el uso que se pretende dar a un dictamen valuatorio para los efectos de: Adquisiciones o enajenaciones ( compraventas, sucesiones, donaciones, permutas daciones en pago), créditos hipotecarios, segurosfinanzas y los demás casos que sean de la competencia de las instituciones de crédito. El valor de los bienes a valuar deberá determinarse con independencia de los fines para los cuales se requiera el avalúo. En su caso, indíquese el número oficial, nombre de la calle a la cual tiene frente ( o calles, en caso de tener varios frentes), número de lote, de la manzana, nombre de la colonia, fraccionamientoo barrio, delegación política, sector, código postal, nombre de la población, municipio y entidad federativa. UBICACIÓN. Si el terreno tiene algún nombre, indíquese éste, entrecomillado. En inmuebles de difícil localización indicar las vías de acceso, con distancias aproximadas o kilometraje, o referidas a puntos importantes. No. DE CUENTA PREDIAL: Cítese el número de la cuenta predial y en sucaso indicar si es global.

REGIMEN DE PROPIEDAD:

PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO:

CAPITULO II.- CARACTERISTICAS URBANAS:

CLASIFICACION DE ZONA:

Anotar si es habitacional de “ X “ orden y otras variantes: Industrial, de servicios, comercial y su categoría etc., incluyendo aquellos casos en los que se aprecien clasificaciones mixtas.

Pueden existir, entre otras, las siguientes: Delujo, primer orden, segundo orden, tercer orden, antigua, popular o proletaria, interés social, campestre, en trasformación a.. De industria ligera, industria semi-pesada, industria pesada, industria artesanal, parques industriales. De lujo, primera, segunda, tercera, mercados, centrales de abasto, plazas comerciales. Administrativas, turísticas, hospitalarias, culturales, escolares o las...
tracking img