Avaluo

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CONTENIDO

* INTRODUCCION

* ASPECTOS GENERALES
* Objetivo o Finalidad
* Identificación completa del sujeto en avaluó
* Descripción del Sector donde se ubica el inmueble
* Descripción del inmueble
* Titularidad del bien
* Linderos
* Medidas
* MEDICIONES Y CALCULOS
* Terreno
* Verificación de Áreas
* FORMACION DEL VALOR
*Selección y Justificación del Método
* Fuente de Recopilación de Datos
* Estimación del Valor del terreno
* Estimación del Valor de la construcción
* Calculo de Valor del Inmueble Actual

* INTRODUCCION

El presente trabajo tiene como objeto recabar, procesar y analizar la información técnica necesaria para establecer el valor de mercado aplicable al inmueble objeto deavaluó, propiedad del Sr. Juvenal Reyes

Como método de valoración de la bienhechuría se utilizó el método taxativo de ROSS-HEIDECKE, ya que este es el método más empleado par avaluó de edificaciones, porque en este se considera la depreciación de los activos.

* ASPECTOS GENERALES
* Objetivo o Finalidad
El presente trabajo tiene como objeto recabar, procesar y analizar la informacióntécnica necesaria para establecer el valor en el mercado aplicable al inmueble objeto de avaluó

* Identificación completa del sujeto en avaluó
* Ubicación del Inmuebles:
Urbanización Arístides Calvani II Etapa, calle 9-A, Casa #09 Modulo 05. Parroquia San Antonio. Municipio Miranda – Edo. Falcón.


* Descripción del sector donde se ubica el inmueble:

El inmueble estáubicado en el Estado Falcón, Municipio Miranda, específicamente Sector Las Eugenia.

El inmueble cuenta con los siguientes servicios públicos:
* Acueductos.
* Servicio Eléctrico.
* Vialidad.
* Alumbrado Público.
* Drenaje.
* Red de Cloacas





* Descripción del inmueble
Según la Ordenanza de Zonificación del Plan de Desarrollo Urbano Local delmunicipio el inmueble se encuentra ubicado en Zona R4. Estes está ubicado en el conjunto residencial Arístides calvani, que consta de 66 viviendas pareadas.
Uso Principal: Residencial unifamiliar
Detalles del Inmueble:
* Tipo de Vivienda: Unifamiliar (pareada)
* Estructura: Metálica, Columna Metálicas 0.20x0.20 Cm, Vigas 120x60 y Correas 40x80
* Paredes: Bloque de concreto
* Techo:Tipo SuperBoard, Con teja asfáltica
* Frisos: Con mortero de cemento con cal, acabado liso
* Pisos: Concreto requemado, Cerámica en baños
* Instalaciones Eléctricas y Instalaciones Sanitarias : Empotradas y en buen funcionamiento
* Piezas Sanitarias: WC y Lavamanos de Primera
* Puertas: Madera la Principal, Metálicas en la puerta trasera y entamboradas en dormitorios y baño* Ventanas: Corrediza de aluminio
* Pintura: A caucho y esmalte en tubos
* Años de uso: 1 año
* Vida Útil: 40 años

* Titularidad del bien
El inmueble en estudio pertenece a Juvenal Reyes, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº 16.829.631, el terreno es propiedad de INAVI.


* Linderos:
* Norte: Lateral izquierdo con vivienda de MERCEDEZCANELON, con una extensión de 4.50 mts
* Sur: Con Vivienda Pareada de DAYANA SUAREZ
* Este: Frente, con calle 9-A una extensión de 4.50 mts
* Oeste: Fondo con la escuela Básica la Eugenia con una extensión 5.00 mts
* Medidas
* Área del terreno:
AT =187M2

* Área de Construcción:
AC = 61.30 M2


* MEDICIONES Y CALCULOS

* Terreno* Utilizando como fuente los documentos de propiedad de la vivienda se verifico con mediciones en el sitio, los cuales coinciden. Dando como resultado un área de 187 M2
* Verificación de Áreas
* La parcela cuenta con un área total de 187 m2, con 17 m de largo por 11.00 m de ancho, el área es de construcción de 35.70 m2, generándose un porcentaje de construcción de 58.23%, las...
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