Avaluos

Páginas: 13 (3208 palabras) Publicado: 10 de junio de 2011
AVALUO DE BIENES INMUEBLES
MATEMATICA FINANCIERA

Ing. Hector R. Tercero P.

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INFLACIÓN En una economía de mercado, es decir, en la cual los precios se establecen en el libre juego de la oferta y la demanda de bienes y servicios, estos no tienen una variación estable. Por el contrario, tienden a desbordarse, especialmente en las economías subdesarrolladas, en las cuales hay dificultadespara el abastecimiento de productos a bajos niveles de eficiencia en la producción. Se convierte en un aumento constante y persistente a través del tiempo, del nivel general de precios, el cual produce una disminución del poder adquisitivo del dinero. La inflación es considerada como una plaga que devora el poder de compra del dinero. Este fenómeno tiene distintos origines: INFLACIÓN DE DEMANDA:Ocurre cuando la capacidad monetaria de la población y del gobierno resulta excesiva frente a una oferta insuficiente de productos y servicios en la economía. Una creciente demanda de alimentos, vestuario, vivienda, salud, educación, transporte o servicios públicos, que no es atendida por el sector público, que no es atendida por el sector productivo induce a un incremento de los precios porquecomo hay menos productos y más dinero estos pueden venderse más caros. INFLACIÓN DE COSTOS: Se origina por el lado de la oferta de productos y servicios, los cuales suben de precio en razón de un encarecimiento de las materias primas y de la mano de obra que se utilizó. EXPANCIÓN MONETARIA: En los países de America Latina. Uno de los factores que más ha influido en el proceso inflacionario y enconsecuencia en el empobrecimiento de la población, es el déficit fiscal; para cubrir la diferencia entre bajos ingresos y altos gastos en el sector público, los gobiernos acuden a la emisión de dinero, la cual eleva la demanda de productos y servicios que el aparato productivo no alcanza atender. VALOR DEL DINERO EN EL TIEMPO: Para entender este concepto, considerado el más importante en lasmatemáticas financieras, podemos hacer la siguiente pregunta. ¿Es lo mismo recibir $1,000.000 dentro de un año que recibirlos hoy? Lógicamente que no, por las siguientes razones:

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La inflación. Este fenómeno económico hace que el dinero día a día pierda poder adquisitivo, es decir que el dinero se desvalorice. Dentro de un año se recibirá el mismo $1,000.000 pero con un menor poder compra de bienesy servicios. Se pierde la oportunidad de invertir el $1,000,000 en alguna actividad, logrando que no solo se proteja de la inflación sino que también produzca una utilidad adicional. Este concepto es fundamental en fianzas y se conoce como costo de oportunidad. El costo de oportunidad es aquello que sacrificamos cuando tomamos una decisión. Existe, también, un costo de oportunidad asociado alcosto de dinero. Lo define como el costo de la mejor alternativa que se desecha. Como todo recurso apreciable, el dinero tiene un costo de oportunidad. Este es el máximo interés que puede obtener una persona dentro del mercado en que se desenvuelve. En todas las actividades económicas en las que el hombre realiza inversiones esta implicado el riesgo. El dinero es un bien económico que tiene lacapacidad intrínseca de generar más dinero. Este hecho lo puede constatar cualquier persona, por ejemplo, cuando deposita algún dinero en una cuenta de ahorros en una entidad financiera y después de algún tiempo al ir a retirarlo se encuentra con que sus ahorros han crecido, en forma mágica, al recibir una cantidad de dinero mayor. Por ese poder mágico de crecer que el tiempo le proporciona al dinero,debemos pensar permanentemente que el tiempo es dinero. Ahora, si la opción que se tiene es recibir el $1,000.000 dentro de un año, se aceptaría solamente si se entrega una cantidad adicional que compense las razones anteriores. Este cambio en la cantidad de dinero en un tiempo determinado es lo que se llama valor del dinero en el tiempo y se manifiesta a través del interés. Una cantidad de...
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