Avalúos, generalidades y métodos

INTRODUCCION

Los vertiginosos cambios que se han presentado en el sector Inmobiliario, especialmente en la actividad Valuatoria, como resultado del desbarajuste del modelo económico imperante ,han obligado a un reacomodamiento de las fuerzas económicas que mueven todo el aparato productivo, y siendo el Sector

Inmobiliario uno de sus pilares fundamentales, es obvio, que no puede ser ajeno aesos cambios. La expedición de nuevas normas que regulan la actividad Valuatoria, la creación del REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES, controlado por la

Superintendencia de Sociedades, La aprobación de la Ley de Ordenamiento Territorial y el Impuesto de Plusvalía entre otros, obligan a una continua

investigación por parte de los profesionales valuadores, para que el resultado de su trabajo seauna poderosa herramienta al momento de tomar decisiones inmobiliarias. El presente trabajo recopila las experiencias profesionales del autor, presentadas en forma clara y precisa, con ejemplos prácticos en la mayoría de los casos. Las propuestas metodológicas nuevas, planteadas en el desarrollo de los diferentes capítulos, tienden a llenar vacíos existentes, como en el caso del avalúo de ZonasComunales Construidas y sin Construir, Zonas Comunales de Uso Exclusivo, En la Propuesta del POTENCIAL DE DESARROLLO, se hace evidente su aplicación ya que las ciudades como forma planificada de expandirse y crecer, solo pueden hacerlo en altura. La metodología sugerida para Cultivos, es muy práctica, pues es valida para cultivos Permanentes y Transitorios. El trabajo de Avalúos Masivos ha probadosu valía en todo el territorio nacional, en trabajos tan importantes como la Conexión Vial Aburra-Río Cauca en Antioquia (alrededor de 25.000 avalúos), Ampliación de la Vía Batallón-Puente la Libertad en Manizales (12.000 avalúos

aproximadamente) y en la Vía Buganvilles - Las Palmas (7000 avalúos aproximadamente). Las variaciones planteadas en Avalúos Industriales y las propuestas hechas paraGood Will y Valor en Marcha, difieren sustancialmente de lo propuesto por el Ingeniero brasileño Pellegrini, hace algunos años, la presentación simultanea de ambas opciones metodológicas, permitirá tomar sus propias conclusiones. Como un aporte adicional a la actividad valuatoria, al final del libro se ha incluido un Glosario de términos, que a juicio del autor, deben ser conocidos por todos losavaluadores, ya que esos vocablos, hacen parte del bagaje cultural de aquellos dedicados a realizar Avalúos, en forma profesional. El lector debe interiorizar que emitir juicios u opiniones de valor sustentables, es una de las disciplinas más complejas, que lleva implícita una enorme responsabilidad y compromiso ético y profesional, lo cual obliga a poseer un vasto conocimiento multidisciplinario,pero también constituye uno de los mundos del saber, más interesantes y apasionantes. Finalmente, se recomienda analizar la disponibilidad de información antes de tomar una decisión sobre la aplicación de una Metodología Valuatoria al lector

determinada. Las propuestas metodológicas aquí planteadas, pueden o no ser aplicadas por el lector. Los posibles errores cometidos en la presentación de lasdistintas metodologías solo son imputables al autor y en comprometen a nadie más. EL AUTOR. ningún caso

GENERALIDADES

Los términos valor, precio y costo, siempre han estado sujetos a diferentes interpretaciones, y en no pocos casos, se han confundido sus significados, por lo que es conveniente precisar cada uno de ellos. De manera sucinta, se pueden definir:

Precio. Es la cantidad,generalmente en moneda, pagada por un comprador a un vendedor, por un determinado bien o servicio.

Costo. Óptica del Consumidor/Comprador: Es el precio pagado, más todos los otros gastos en que incurre un comprador, en la adquisición de un determinado bien o servicio, en otras palabras, todo lo que pago por la adquisición de la nueva propiedad. Óptica del Productor/Vendedor: Es la cantidad...