Bienes raices

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Compra y venta bienes raíces

Al comprar un bien raíz (casa o departamento) debe tener presente que el Dominio de la Propiedad no se adquiere de palabra, sino que debe efectuarse una Inscripcióndel Bien Raíz a su nombre: sólo en ese momento llegará a ser dueño.

Procedimiento
• La propiedad debe encontrarse en condiciones normales para su uso, y para su entrega inmediata una vez que serealice la venta, de tal forma que el propietario debe hacer las mejoras necesarias del inmueble.
• La venta puede ser hecha directamente por el propio interesado, o a través de un mandatario confacultades expresas para vender, enajenar el inmueble, para fijar el precio, firmar recibos, finiquitos, para negociar las cláusulas del contrato, y para percibir el precio, como son los corredores depropiedades. Este mandato debe ser hecho por escritura pública otorgado ante Notario Público.
• El precio de la propiedad se zanja según tasación previa realizada a través de un perito experto enla materia. Sin embargo el vendedor (propietario), es libre para fijar el precio y la forma de pago puede ser negociada con el futuro comprador.
Documentación requerida
Para realizar una compraventa de un bien raíz, el propietario debe tener todos los títulos de los últimos 10 años e hipotecas y gravámenes de los últimos 30 años, los documentos necesarios para la venta al día y preparadosen una carpeta de antecedentes. Estos documentos son:
• Copia de inscripción de dominio del inmueble, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces
• Certificado de dominio vigente del inmueble,otorgado por el Conservador de Bienes Raíces
• Certificado de hipotecas y gravámenes, y de interdicciones y prohibiciones de enajenar, vigente, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces
• Copiade la escritura pública de compraventa o de otro titulo, como por ejemplo, cesión, adjudicación, etc, que acredite la adquisición del inmueble a favor de su actual propietario
• Certificado de no...
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