Bienes

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CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES.
Es aquel Derecho Sustantivo que atribuye a su titular un poder o sinónimo directo e inmediato sobre una cosa determinada sin necesidad de "ningún intermediario" y que impone a sí mismo a todo el mundo un deber de respeto o exclusión y a veces cuando se trata de Derechos Reales limitados un "hacer" o un "no hacer".
Derechos Reales: la relación surge entre lapersona y la cosa. Podemos dar un concepto de los derechos reales como aquel poder directo e inmediato que tiene el titular sobre una cosa, atribuyéndole un señorío (es decir, una dominación) que será total en el supuesto de la propiedad y parcial en los demás derechos reales.
ej.: el titular de un usufructo tendrá una dominación parcial, solo tiene derecho a usar y disfrutar la cosa.
Eltitular de un predio tendrá una dominación total.
En el derecho real, el tener recae sobre la cosa y el sujeto pasivo está indeterminado, esto significa que como propietario de un predio:
El sujeto activo, es el propietario.
El sujeto pasivo, es toda la colectividad y deberá tener una conducta de respeto sobre esa cosa del titular.
 ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES. ELEMENTO INTERNO: PODER DIRECTOE INMEDIATO; ELEMENTO EXTERNO: EFICACIA ERGA OMNES.
* ELEMENTO INTERNO DEL DERECHO REAL.
Es un poder del titular sobre la cosa, es un poder directo, sin intermediarios, si se nos arrebata la cosa tenemos una acción sobre cualquier persona que la posea para que nos la restituya; cosa que no ocurre con el derecho de crédito.
Ese poder directo e inmediato no significa que el titulardeba tener la cosa siempre en la mano (yo no tengo que llevar un coche siempre en la mano).
* existen derechos reales que aparentemente no se diferencian de los derechos reales de crédito:
Ej.: usufructo (derecho real) - arrendamiento (derecho de crédito)
Pero desde el punto de vista interno existen diferencias,
Usufructo: el propietario le otorga al usufructuario un poder directo sobre lacosa.
Arrendamiento: no otorga la cosa como un poder directo, sino para que proporcione una utilidad continuada.
Las diferencias son:
Si al usufructuario le arrebatan la cosa dada en usufructo tiene acción judicial contra la persona que le perturba, en el caso del arrendamiento la acción no es del arrendatario sino del arrendador (propietario).
* Otros derechos son el de opción, tanteo yretracto. Existen autores como Castán que los calificó como Derechos Reales.
D. Tanteo: adquisición preferente, debe ofrecerse antes que a otro.
D. Retracto: puede subrogarse en la posición de un tercero que adquiere la cosa.
* Son derechos reales porque persiguen la cosa independientemente de quien sea el propietario.
Ej.: si el actor vende a un tercero, el arrendatario puede ejercitar elretracto para subrogarse en la posición del tercero, eso es así porque persigue la cosa y da igual quien sea el propietario.
* Limitan la dominación del propietario, impidiéndole vender la cosa a cualquiera.
* Según la mayoría de la doctrina son derechos reales.
* Derecho de Retención; la mayoría de la doctrina también lo ve como un derecho real. Es un derecho que concede la ley adeterminados acreedores a retener la cosa hasta que se le satisfagan determinados créditos que existen contra la misma.
Ej.: “X” me deja un predio para disfrutarlo, hago unos gastos necesarios y tengo que devolver el predio a su propietario. Éste tiene la obligación de pagarme los gastos necesarios o útiles. Si no me los abona, tengo derecho a retener la cosa hasta que los abone.
* ELEMENTOEXTERNO DEL DERECHO REAL.
Eficacia erga omnes, el derecho real puede hacerse valer contra cualquiera.
Excepciones:
Bienes Muebles: art. 464 Cc
Art. 464
La posesión de los bienes muebles, adquirida de buena fe, equivale al título. Sin embargo, el que hubiese perdido una cosa mueble o hubiese sido privado de ella ilegalmente, podrá reivindicarla de quien la posea.
Si el poseedor de la...
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