BLOQUEO REGISTRAL

Páginas: 15 (3679 palabras) Publicado: 29 de octubre de 2013
BLOQUEO REGISTRAL
Cintia Beteta Saavedra
INTRODUCCIÓN
En nuestro ordenamiento jurídico, el derecho real de propiedad de bienes
inmuebles se transmite de manera consensual, conforme a lo establecido en el
artículo 949° del Código Civil; sin embargo, de este modo el adquirente no tiene
garantizada la plena oponibilidad de su derecho contra terceros, debido a que no
se elimina la posibilidadde una pérdida posterior por una doble venta o su
afectación con gravámenes o cargas no consentidas.
En este sentido, el Registro de Propiedad Inmueble, además de dotar de
publicidad y seguridad jurídica al derecho de propiedad inscrito, establece un
orden en los derechos que concurren sobre un mismo inmueble, de manera
objetiva e imparcial, a través del principio de prioridad registral,otorgándole
protección al primero que inscribe su derecho en el Registro.
Una de las instituciones registrales creadas para estos efectos, es el bloqueo
registral que permite la anotación preventiva en el Registro del contrato en minuta
a fin de reservar su prioridad en el Registro hasta que se produzca la formalización
e inscripción del derecho real de que se trate, derecho real cuyainscripción
retrotraerá sus efectos a la fecha y hora del asiento de presentación del bloqueo
respectivo.
En el presente trabajo pretendemos exponer de manera didáctica, los aspectos
jurídicos más relevantes en cuanto a esta institución denominada “bloqueo
registral”.
CAPITULO I
ANTECEDENTES JURÍDICOS
1.1. Tratamiento doctrinario. 1.2. Tratamiento legislativo comparado.
1.3. Tratamientolegislativo peruano.
1.1.

Tratamiento doctrinario
En doctrina, el bloqueo registral alude a aquello que se conoce como la
reserva de prioridad, cuyo estudio se basa en determinar si es posible
anticipar la fecha de prioridad que deriva del asiento de presentación del
título, de tal modo que pueda ser una fecha anterior incluso a la del propio
título 1 .

1

GARCÍA GARCÍA, José Manuel.Derecho Inmobiliario Registral o Hipotecario, Tomo II,
Editorial Civitas S.A., Madrid, 1993, pág. 661.

1.2.

Tratamiento legislativo comparado
En España, 1952, Santiago Pelayo Hore propuso la reserva de prioridad a
través de la expedición de una certificación registral, sosteniendo que en
ellas podrían hallarse un principio de solución para hacer compatible la
prioridad con la serenidad ysosiego de la contratación, siendo suficiente
para el efecto que la prioridad no viniese determinada por el asiento de
presentación, sino por la expedición de una cierta certificación registral 2 .
En Argentina, esta propuesta ya había sido puesta en práctica con varias
leyes provinciales de registro, sin el sustento que había efectuado Pelayo
Hore. Posteriormente, en el referido EstadoFederado, el Decreto Ley 6582 3
de 1958, para el caso de los automotores, y la Ley 17801 4 de 1968, para
los actos y contratos inmobiliarios, regularon la reserva de prioridad. Sin
embargo, es con esta última Ley que se adquiere una verdadera reserva de
prioridad desde el momento en que el registro expide el certificado para la
realización del acto 5 .
En ambos países se dieron los antecedentesnormativos más próximos del
bloqueo registral.

1.3.

Tratamiento legislativo peruano
En el Perú, el bloqueo registral es legislado por primera vez mediante el
Decreto Ley 18278 el 19 de mayo de 1970. Conforme a lo establecido en el
artículo 1 de la referida norma, el derecho al bloqueo registral tenía carácter

2

CABRERA YDME, Edilberto. El Procedimiento Registral en el Perú,Palestra Editores,
Lima – 2000, pág. 274.
3
El referido Decreto Ley en su art. 16° estableció: “El Registro otorgará al titular del
dominio o a la autoridad judicial que lo solicite, un certificado sobre las constancias de su
inscripción y demás anotaciones que existan, el que tendrá una validez de quince días a
partir de la fecha de su extensión y de cuyo libramiento se dejará nota en la ficha...
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