Bronquitis lnfecciosa

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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN SUPERIOR
UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL “RÓMULO GALLEGOS”
FACULTAD: CIENCIAS POLÍTICAS Y JURÍDICAS
SECCIÓN: “8“

San Juan de los Morros, Edo Guárico 2011
ARRENDAMIENTO

Es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosamueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta ydeterminada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería). Estos tipos de renta de la tierra no deben confundirse con los términos renta fija y renta variable aplicados a los activos financieros).

EFECTOS
* La obligación de hacer gozar una cosa mueble o inmueble;
* Uncierto tiempo respecto del cual se asume esa obligación lo que no implica que haya de ser por un termino determinado, pero si excluye que sea perpetuo; y
* Un precio, que puede fijarse en dinero o especie

UBICACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DENTRO DE LAS CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS

El arrendamiento es un contrato:
* Bilateral
* Oneroso
* Consensual
* Que originaobligaciones principales
* De tracto sucesivo, y
* Obligatorio en el sentido de que no es traslativo de la propiedad u otro derecho real.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
* El arrendador está obligado a entregar al arrendatario la cosa arrendada
* Conservar la cosa en estado de servir al fin para el cual se la ha arrendado
* Mantener alarrendatario en el goce pacífico de la cosa arrendada artículo 1585 C.C.
* Nota: Dentro de los límites de la autonomía de voluntad, las partes pueden aumentar o disminuir dichas obligaciones

OBLIGACIÓN DE ENTREGAR LA COSA ARRENDADA
* El arrendador debe entregar la cosa arrendada completa con sus accesorios
* De acuerdo con lo que resulte del contrato, de la intención de las partes,de la buena fe o de la Ley. En los arrendamientos de predios rústicos la diferencia entre la cabida prometida y la cabida real se hará de acuerdo a lo establecido en el artículo 1619 del C.C.
* En materia de venta, el arrendador debe entregar la cosa arrendada con todos los accesorios que responden a la naturaleza y destino de aquella.
* Contrapuesto a lo que ocurre en la venta, elarrendador debe entregar la cosa en buen estado y hechas las reparaciones necesarias según lo expresado en el artículo 1586, encab. C. C.
* Si el arrendatario bajo pacto ha recibido la cosa en mal estado previo conocimiento del arrendador, el arrendatario debe esperar que el mismo cumpla con la obligación, no obstante sino se ha hecho la descripción del inmueble se presume que lo ha recibidoen buen estado salvo prueba en contrario, según artículo 1595 C.C.
* La entrega de la cosa o predio rústico arrendado debe hacerse en el lugar de la situación del inmueble.
* Sin perjuicio de que pueda fijarse un lugar distinto para la entrega
* El momento de la entrega es el que resulte expresa o tácitamente de la voluntad de las partes.
* El solo hecho de que la cosa seencuentre en buen estado y hechas las reparaciones necesarias no basta para demostrar que la entrega sea inmediata.
* Los gastos de la entrega son por cuenta del arrendador.
* Salvo pacto expreso o tácito en contrario
* La obligación de entregar la cosa arrendada es indivisible entre los coarrendadores y entre los causahabientes del arrendador.
* Las sanciones por incumplimiento...
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