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Ley 675 de 2001 (Ley de propiedad horizontal)
Preguntas: 26 – 27 Trabajo de Bienes

26. Debe leer la totalidad de la Ley 675 de 2001 (Ley de propiedad horizontal) y explicar:
a) Régimen de propiedad horizontal.
Es un régimen jurídico que regula la propiedad horizontal de un edificio, casas o conjuntos, construidos o para construirse.

b) Reglamento de propiedad horizontal.(Residencial, comercial y mixto)

Residencial: Es el inmueble que se destina para la vivienda de las personas, de acuerdo con la normatividad urbanística vigente.
Comercial: Es el inmueble que está destinado al acto mercantil que desarrolla una persona, de acuerdo con la normatividad urbanística vigente.
Mixto: Es el inmueble que se destina para la vivienda, comercio, industrias, de acuerdo con lanormatividad urbanística vigente.

c) Bienes privados
Es un inmueble delimitado de carácter particular e independiente.

d) Bienes comunes esenciales
Son aquellos que como su nombre lo indica son esenciales e imprescindibles para el sostenimiento y seguridad de la construcción de edificios, conjuntos, etc.

e) Bienes comunes no esenciales
Son aquellos bienes que hacen parte de unedificio, conjunto pero que no tiene el carácter de indispensable
Ejemplo: Jardines en un conjuntos cerrados.

f) Área privada libre
Es el área libre que no se encuentra construido, perteneciente a un bien privado.

g) Área privada construida
Es el área total construida en el terreno, perteneciente a un bien privado.

h) Coeficientes de propiedad
Es un elemento o requisito quedebe estar contenido en la escritura pública.

i) Asamblea general de copropietarios
La asamblea general está constituida por los propietarios de bienes privados, los cuales tienen derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada propietario equivaldrá al porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo bien privado.
Las decisiones que dicte la asambleaserán reglamentadas y de carácter obligatorio.

j) Administración
La administración estará a cargo de un administrador quien tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo. Sus funciones básicas son las siguientes:

a) Convocar a la asamblea para determinar un inventario, un balance general y un presupuesto.
b) Llevar los libros de actas de la asamblea y deregistro de propietarios y residentes con responsabilidad y dependencia.
c) Poner en conocimiento los libros de actas de la asamblea y del consejo administrativo a los propietarios y residentes del edificio.
d) Preparar y someter al consejo de administración las cuentas, los informes, los presupuestos de ingresos y egresos anuales.
e) Llevar con responsabilidad la contabilidad del edificioo conjunto.
f) Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica.
g) Vigilar los bienes comunes y ejecutar los actos de administración.
h) Cobrar las cuotas a cada propietario de bienes de dominio.
i) Registrar reformas y elevar escrituras de propiedades horizontales para tener una representación legal de la persona jurídica.
j) Representar yconcederle poderes especiales a la persona jurídica.
k) Notificar a los propietarios de los bienes privados por las sanciones por el incumplimiento de obligaciones
l) Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley.
m) Expedir el paz y salvo de las cuentas que lleva la administración con el edificio.
n) Las demás funciones previstas en lapresente ley en el reglamento de propiedad horizontal, así como las que defina la asamblea general de propietarios.

k) Consejo de administración
El consejo de administración es integrado por propietarios de las unidades privadas respectivas, integrados por más de 30 bienes privados, excluyendo parqueaderos o depósitos. También le corresponde tomar decisiones necesarias en orden a que la...
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