calidad

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Unidad
 3:
 
 
Requisitos para la obtención de permisos especiales y
recepciones finales
Conceptos Básicos: Antes de realizar o aplicar alguna normativa,
dentro de los metodos de analisis simplificado y normalizado se
encuentra la sigla PHVA, la cual nos permitira aplicar nuestro modelo
de gestion y control de Calidad.
ü 
ü 
ü 
ü 

Planificar
HacerVerificar
Actuar

LEY
 GENERAL
 DE
 URBANISMO
 Y
 
CONTRUCCION
 

Ordenanza
 
General
 de
 
Urbanismo
 y
 
Construcción
 

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Ley: Norma que manda, prohíbe o permite. Las leyes las elaboran
el poder legislativo (parlamento).

¿Cómo surge una Ley?
ü  A partir de un mensaje Presindencial.
ü  Que surja de losparlamentarios.

• La ordenanza en el caso de la construcción es la que da los
aspectos técnicos

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Como lo indica la propia ley:
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones regula:
• El procedimiento administrativo.
• El proceso de planificación urbana.
• El proceso de urbanización.
• El proceso de construcción.
Y por otro lado El Ministerio de Vivienda yUrbanismo le
corresponde estudiar las modificaciones que la Ordenanza
requiera.

Definiciones: a continuación se presentan algunas definiciones
necesarias para la comprensión de los siguientes capítulos extraidas del
propio texto de la ordenanza.
"Acera": parte de una vía destinada principalmente para circulación de
peatones, separada de la circulación de vehículos
"Alteración": cualquiersupresión o adición que afecte a un elemento de
la estructura o de las fachadas de un edificio y las obras de restauración,
rehabilitación o remodelación de edificaciones.
"Altura de edificación": la distancia vertical, expresada en metros, entre
el suelo natural y un plano paralelo superior al mismo.
"Ampliación": aumentos de superficie edificada que se construyen con
posterioridad a larecepción definitiva de las obras.

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"Capacidad máxima de edificación": margen volumétrico máximo
construible en cada predio, resultado de la aplicación de las normas
sobre línea de edificación, rasantes, distanciamientos, alturas,
coeficientes de ocupación de suelo, constructibilidad, densidad y
demás normas urbanísticas, con sus respectivas normas de
beneficiosespeciales en cada caso.
"Constructor": “Profesional competente” que tiene a su cargo la
ejecución de una obra sometida a las disposiciones de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones. Se entenderá también por
"Constructor", la persona jurídica en cuyo objetivo social esté
comprendida la ejecución de obras de construcción y urbanización y
que para estos efectos actúe a través de unprofesional competente

"Edificación colectiva": la constituida por unidades funcionales
independientes, tales como departamentos, oficinas y locales
comerciales, esté o no acogida a la ley de copropiedad inmobiliaria o a
otras leyes especiales.
"Edificación continua": la emplazada a partir de los deslindes
laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando
todo el frente de éste,manteniendo un mismo plano de fachada con la
edificación colindante y con la altura que establece el instrumento de
planificación territorial.
"Edificación pareada": la que corresponde a dos edificaciones
emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una misma
línea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas
deberán cumplir con las normas previstas para laedificación aislada.

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"Edificio": toda edificación compuesta por uno o más recintos,
cualquiera sea su destino.
"Inspector técnico": profesional competente, independiente del
constructor, que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las
normas de construcción que le sean aplicables y al permiso de
construcción aprobado. Se entenderá también como tal, la...