Caracteristicas de el contrato de compra venta y promesa

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CONTRATO DE PROMESA.
La promesa es un contrato preliminar, previo o precontrato en virtud del cual una o ambas partes se obligan a celebrar, dentro de cierto tiempo, un determinado contrato que no pueden o no desean celebrar por el momento.

Las partes que participan en el son promitente y beneficiario
Promitente (quien promete la celebración) y el Beneficiario (quien recibe la promesa)La promesa puede ser unilateral o bilateral, si la promesa es bilateral pueden quedar obligadas ambas partes, por lo que serán promitentes y beneficiarios a la vez; si la promesa es unilateral solo queda obligado el promitente y el beneficiario no tendrá obligación alguna.

Diversas denominaciones
Al contrato depromesase le conoce también como precontrato, ante contrato, contrato preliminar, contrato preparatorio, contrato opción y contrato promedio

Es un contrato forma l de acuerdo al código civil de San Luis Potosí ya que debe constar por escrito para que sea válido. Qué contrato es, Objeto del contrato futuro, Quienes lo celebraran, En qué condiciones se celebrarany limitarse a un tiempo determinado.



Este contrato obliga
Consta de ciertos elementos:
Elementos esenciales y de validez
Obliga a un hacer, consistente en la celebración de un contrato futuro.

Los elementos de valides son:
*capacidad: solo se necesita capacidad general para contratar.
Ejem: si lo firma una niña de 17 años el contrato no tendría validez.
*Ausencia de vicios: debe haber consentimiento.
Error, dolo, mala fe causan nulidad relativa; esta la inexistencia.
*forma: el contrato debe otorgarse por escrito para ser valido.
*deben determinarse elementos característicos del contrato definitivo y también esnecesario para su validez limitarse a cierto tiempo de promesa.
*Este depende del definitivo.
Los elementos esenciales son:
*consentimiento: esto se define como un acuerdo de voluntades sobre un punto de interés jurídico.
Ejem: ninguna de las partes debe de estar obligada a firmar ese contrato y de manera voluntaria debe firmarlo.
*objeto: el objeto de la promesa del contrato solo da orígenes aobligaciones de hacer o no hacer.
*datos de identidad del contrato
*compraventa de casa quede estipulado el precio en que se la va a vender ejem: $900 000.00
*la fecha exacta de la venta.

Incumplimiento de la promesa
El beneficiario puede exigir a prominente el incumplimiento del contrato de promesa que es una celebración del contrato definitivo, sise rehúsa a firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato concertado, los firmara el juez en su rebeldía a solicitud desde aquel. si la cosa ha pasado por titulo oneroso a un tercero por buena fe la promesa quedara sin efecto, siendo responsable el que la hizo todos los daños y perjuicios que se hayan originado a las otras parte.

el promitente se puede deslindar si ya noquiere vender dando el anticipo que recibió a la junta fundamentando que deja en garantía el dinero que el beneficiario le dio para que le lo recoja en cualquier momento.
Si no se cumple se puede deslindar de obligaciones dando el promitente un porcentaje del valor total de la casa al beneficiario.

Contrato de compraventa
El contrato de compra-venta es por medio del cual a una persona a laque se le designa vendedor se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa material ciertay determinada o la titularidad de un derecho inmaterial a otra a la quee se le designa comprador quien a suvez se obliga a pagar el primero, un precio cierto en dinero.

• Entregar al comprador la cosa vendida

• garantizar las calidades de la cosa,

• y prestar la evicción.

Habrá evicción...
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