Carta de intencion

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CARTA DE INTENCION
PARTES:
a)xxxxxxx, DNI xxxx con domicilio real en calle ……………………….., Provincia de …….., en su carácter de Propietario del Lote de xxxx M2 ubicado entre calles ……………….., designación Catastral xxxxxxxx en adelante el Inversor Propietario del predio.-----

b) El Arq. ……………………., DNI …………………….., con domicilio en xxxxxxxxxxxxx, de la ciudad de ---------------------- enrepresentación del Estudio de Arquitectura y a cargo de las tareas de Proyecto, Dirección Técnica y Administración de la obra por el sistema de Fideicomiso, en adelante los Arquitectos y Administradores.
c) La Inmobiliaria “xxxxxxxxxxxxxxx”, representada en este acto por el xxxxxxxxxxx, DNI ……………………………, con domicilio en calle ……………………..a cargo de la gestión y comercialización inmobiliaria del proyecto, enadelante el Comercializador Inmobiliario, acuerdan celebrar esta CARTA DE INTENCION que sujetan de conformidad a las siguientes cláusulas:-----------------------
PRIMERA: OBJETO: Desarrollar en el lote provisto por el Sr. xxx, un Plan Master General y proyectos particulares para un Desarrollo Inmobiliario de Cocheras, Locales Comerciales y Departamentos. El proyecto se desarrollara en 3 (Tres)etapas acordado entre las partes, y en el marco de las Ordenanzas Municipales Vigentes, que posibilita la ejecución de aproximadamente xxxx m2 en el predio en cuestión. El desarrollo inmobiliario y ejecución de las obras se prevé mediante la constitución de la figura jurídica de un FIDEICOMISO DE ADMINISTRACION DE OBRA Y/O GARANTIA según corresponda.
SEGUNDA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
a) ElInversor Propietario del predio se compromete a no vender ni enajenar el mismo por el termino de 180 días corridos a partir de la firma del presente a los efectos de ponerlo en disponibilidad y posibilitar el desarrollo del proyecto y plan comercial de preventa, plazo que comienza a partir del día xx de Mayo de 2010 y por el termino supra expresado, produciéndose la caducidad del mismo de plenoderecho sin obligación de notificación alguna por parte del propietario inversor.
Este plazo podrá extenderse si el proyecto se encontrara todavía en gestión municipal dentro de los objetivos y el plazo no fuera suficiente, siempre con el acuerdo exclusivo y excluyente del Inversor Propietario. Suscribir las escrituras traslativas que deberá hacer a favor del FIDEICOMISO en cada etapa, en tanto y encuanto el proyecto sea viable. El Inversor Propietario declara ser titular del predio y que el mismo no tiene gravámenes, hipotecas, embargos, subdivisión en PH, ni defectos de títulos u otros que pudieran imposibilitar el emprendimiento.-----------------------------------------------------------
b) El Estudio de Arquitectura se compromete a desarrollar un Plan Master General y anteproyecto de laprimera etapa en el término de 90 días y gestionarlo a nivel de previa en la Municipalidad de Carlos Paz, con el objeto de obtener una prefactibilidad del desarrollo. El anteproyecto será acordado con el Inversor Propietario y los Desarrolladores Inmobiliarios y deberá constar de las piezas graficas necesarias para su correcta interpretación: planimetría de conjunto, 2 renders, plantas deconjunto, fachadas de conjunto y plantas de tipologias esc. 1:50 de las distintas unidades equipadas para folleteria comercial. Alternativamente se deberá proveer una planilla de composición de costo de obra y el valor de referencia del m2 a construir (Presupuesto Global Estimativo).------------------------------------------------------------------------
c) Los Comercializadores Inmobiliarios secomprometen a realizar el Estudio de Mercado para el desarrollo del Proyecto, definir el programa cualicuantitativo del proyecto en acuerdo con el Propietario Inversor y el Estudio de Arquitectura, establecer el valor comercial de las distintas unidades a partir del costo real de obra, elaborar la estrategia comercial en común acuerdo con el Estudio y su material complementario: carteleria, folleteria...
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