Casas Prefabricadas

PORTADA

Sistemas constructivos no tradicionales

Modelos para armar
En madera, metal, poliestireno y PVC, distintas alternativas constructivas toman fuerza en el sector especialmente en los segundos pisos de viviendas tradicionales de albañilería y hormigón. Sus fabricantes destacan la velocidad de construcción, la estandarización de materiales, y la optimización de la mano de obra enterreno. Sin embargo, antes de iniciar un proyecto se deben analizar las fortalezas y debilidades de cada modalidad.
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Claudia Ramírez F. y Marcelo Casares / Revista BIT

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arece simple. Listas, llegar y armar. Una variedad de elementos prefabricados permite montarlas rápidamente encajando sus piezas, tal como unmecano. Hablamos de casas construidas con sistemas no tradicionales -de materiales distintos a la albañilería y el hormigón- que entre sus cualidades cuentan una notable velocidad de construcción y reducidas cuadrillas para su elaboración. El término «no tradicional» no es antojadizo. La División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), define estossistemas constructivos como «los que presentan condiciones estructurales que no pueden determinarse total o parcialmente por los métodos tradicionales de cálculo; o cuando su montaje en obra se efectúe por procedimientos especialmente diseñados; y cuando se empleen nuevos materiales o éstos se combinen en forma diferente a la consultada en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones». Lahistoria recién comienza, porque para dejar atrás la imagen de casas «precarias y provisorias», las empresas de viviendas prefabricadas realizan inversiones en tecnología para elevar los estándares de confort como aislación térmica y acústica y resistencia al fuego, entre otros. Así, han logrado una interesante posición en diversos segmentos con viviendas en acero, madera, PVC y otros materiales, cuyosvalores finales van desde las 500 a las 1.500 UF y más. En esta edición presentamos una clasificación de los sistemas constructivos no tradicionales en el que se abordan los aspectos clave que inciden en la decisión de compra de un usuario. El tipo de casa (descripción / proceso), plazo de entrega (grado de industrialización y velocidad de construcción), precio y confort (cifras en recuadro«Sistemas a medida»), y mantención. Los sistemas se pre-

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BIT 47 Marzo 2006

sentan considerando los niveles de industrialización como viviendas tridimensionales o modulares, panelizadas en fábrica o a pie de obra y los kits o paquetes de elementos realizados en planta o a pie de obra, según definición MINVU.
TIPOS DE VIVIENDAS

En viviendas modulares, cada vez es más común encontrargigantescos depósitos emplazados en los terrenos de una obra, mini industrias que actúan como una segunda construcción. En efecto, la industrialización puede desarrollarse en planta o en terreno por medio de galpones acondicionados especialmente para generar una línea de producción de viviendas. Es imprescindible recalcar que esta modalidad, definida por el MINVU como «aquella en que se emplea unsistema constructivo constituido por elementos y/o componentes dimensionalmente coordinados, producidos industrialmente, siguiendo diseños tipificados y procedimientos en su mayor parte mecanizados y utilizando controles de calidad en las etapas de fabricación y montaje», difiere de la prefabricación. Camilo Sánchez, jefe de la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, aclara: «Lasconstructoras tradicionalmente montan líneas de prefabricados en obra para generar elementos de montaje. Mientras, una construcción completamente industrializada cuenta con viviendas modulares, verdaderas edificaciones hechas en fábrica». Los ejemplos de esta modalidad abundan en países del norte como Estados Unidos y Canadá, sin embargo en Chile la construcción modular es incipiente y focalizada en...