Casas

Evolución y Perfeccionamiento del Sistema Registral inmobiliario argentino:
Sumario: 1.-Introducción. 2.-Evolución del Sistema Registral Hispánico. 3.- Publicidad Registral en el Derecho Argentino desde 1871 a 1968. 4.- La Reforma al Código de Vélez, por la Ley 17711 de 1961. 5- La Ley 17801 y los Principios Registrales. 6.- Conclusión.Por Cintia S. Scortechini de Vittori.

1.- Introducción

Los países de Latinoamérica, particularmente los de habla hispana, reconocemos en la llegada de la colonización española el origen cierto de muchas de nuestras instituciones. La publicidad registral inmobiliaria no ha sido ajena a ello; por lo cual nos ha parecidonecesario preceder el estudio de la normativa vigente en nuestro país, con una reseña de la evolución histórica del tema en la península ibérica, no solo para facilitar la comprensión de sus actuales modalidades, al decir de Luis Moisset de Espanés[1] a quien seguimos en este punto; sino también por varias razones que la vuelven particularmente importante para nosotros. La primera se relaciona con laherencia que nos ha dejado esa colonización, lo que hace que la historia del Derecho español haya sido nuestra propia historia, hasta el momento en que nos separamos de España. La segunda, y como consecuencia inmediata de la primera, reside en el hecho de que algunas de las reales Pragmáticas han sido fuente directa de la legislación sobre hipotecas incorporada a nuestro código civil por DalmasioVélez Sarsfield. La tercera se vincula con la ley hipotecaria española de 1861 y con la doctrina que se formó en torno a ella como la elaborada a la luz de las reformas posteriores que no solo fue la inspiradora de las leyes de registros locales sino que también ha sido la base que se ha tenido en cuenta, en gran medida, para la elaboración de nuestra Ley Registral 17801.

Por último diremos que,persuadidos de que tanto para comprender el desarrollo y el desenvolvimiento técnico alcanzado por el Sistema Registral Inmobiliario Argentino, como para vislumbrar hacia donde evoluciona es importante que conozcamos su raíz histórica, es que nos disponemos, en el presente trabajo, a efectuar una síntesis de sus diferentes etapas.

2.-Evolución del Sistema Registral Hispánico

2- 1 El DerechoEspañol hasta 1861:

La mayoría de la doctrina registralista divide la historia de España en dos periodos a los que llaman, período pre-registral y período registral. El punto de inflexión, el límite entre ambas épocas esta dado por el año 1861, pues en esa fecha se sanciona la Ley Hipotecaria, que organiza de manera efectiva los Registros de la Propiedad.

2-1-a) Influencias Romanas yGermánicas

Los vaivenes de la historia hacen que en España se sucedan, alternativamente, períodos en los que predominan influencias romanas con otros en los cuales prevalecen influencias germánicas y, en el terreno de la publicidad inmobiliaria, asistimos a un enfrentamiento entre dos principios contrapuestos que han dejado sus rastros en la evolución histórica de la institución.[2]

2-1-b)Predominio del Sistema Romano de la Traditio

En Castilla el enfrenamiento de las influencias de ambos regímenes se resuelve a favor de las primeras, con la sanción de las leyes de partidas, en las que se operó la recepción científica del derecho romano, consagrándose el triunfo de la traditio como modo de transmisión de los derechos reales con absoluta supresión de toda forma solemne y la desapariciónde los modos de publicidad que existían en los fueros locales.[3]

El hecho tiene singular importancia porque la reconquista y unidad de España se logran por obra de los monarcas de Castilla que impusieron en las regiones anteriormente ocupadas por los árabes las leyes castellanas. Lo mismo ocurrió en América que fue descubierta y colonizada por servidores de los soberanos de Castilla que...