centro de convensiones san isidro analisis urbano

Universidad Ricardo Palma
Curso de Titulación Extraordinaria 2007
Taller de Diseño - Arq. C. Bendezú y Arq. E. Palacios
Grupo 6 (García, Klinge, Linares, Miki, Pacheco, Trinidad)

Centro de Convenciones en San Isidro - Análisis Urbano, Planteamiento
Conceptual, Programa y Consideraciones para el Diseño

I. Análisis Morfológico y de Usos de la Zona
1. El centro financiero de San Isidro ysu importancia metropolitana y distrital
El centro financiero de San Isidro concentra el mayor número de oficinas de empresas y entidades
bancarias de Lima Metropolitana, albergando edificios de los 21 bancos principales del Perú, 50
agencias bancarias, 5 administradoras de pensiones, 6 sociedades agente de bolsa, centros
comerciales, grandes tiendas por departamento y supermercados, entre otros.El desarrollo financiero de este distrito ofrece particularidades, en la medida en que se da sobre
una zona residencial de alto status social y económico, a diferencia de otros contextos mundiales
donde los centros financieros se establecen en áreas con bajo valor inmobiliario. Esto se explica
en parte por el prestigio de la zona, así como por las comodidades que ofrece.
“A diferencia deaquellos distritos financieros alrededor del mundo que se establecen en áreas con
valores de propiedades inmobiliarias muy bajos, la emergencia y consolidación de este Distrito
Financiero en San Isidro ha ocurrido en un área residencial de alto status social y económico,
desplazando principalmente a una población de altos ingresos. El prestigio social asociado a San
Isidro ha proporcionado unaconfiguración urbana atractiva para las crecientes actividades
informacionales y para las elites ejecutivas locales e internacionales. San Isidro ofrece
condiciones de comodidad, conveniencia y ambiente "seguro", condiciones requeridas por
empresarios internacionales en otras ciudades importantes en el mundo. El distrito de San Isidro
ofrece también dos niveles de aislamiento del resto de la regiónmetropolitana: un aislamiento de
las actividades comerciales, industriales y de entretenimiento, así como un aislamiento social de
los sectores de bajos recursos.”
"Dimensión Metropolitana de la Globalización: El Caso de Lima a fines del siglo XX" - Miriam
Chion
Publicado en EURE, Revista Latinoamericana de Estudios Urbano Regionales, Santiago, Chile,
Diciembre 2002.
Siguiendo esta perspectivase puede observar que el distrito ofrece infraestructura y equipamiento
que permiten una calidad de vida de alto nivel para el desarrollo de la actividad financiera.

2. Areas que conforman el Centro Financiero de San Isidro

Centro Empresarial Camino Real:
Esta conformado por 11 edificios de oficinas
ubicados en el ex estacionamiento exterior del
Centro Comercial Camino Real, con frente ala
Av. Victor Andrés Belaunde y Calle Santo Toribio,
en una de las zonas residenciales más
exclusivas del distrito. Es un condominio de
edificios de oficinas, con accesos peatonales y
vehiculares restringidos. También alberga un
hotel 5 estrellas que complementa las
actividades del centro empresarial. Insertar foto.
Fuente: Plano de ubicación Centro Empresarial
Camino Real - Proyecto Real 10GyM S.A.
Av. Las Begonias, Av. Rivera Navarrete y calles anexas:
Esta zona alberga edificios de oficinas y sedes principales de empresas multinacionales, bancos,
aseguradoras, entre otros, en un área relativamente reducida, en la que además se combina la
actividad empresarial con el comercio local, distrital y metropolitano (Saga, Totus, Ripley, etc) y el
ocio (restaurants y cafés). La altadensidad produce un tráfico vehicular considerable que genera

congestión en hora puntas, y de peatones que le dan a la calle un carácter de espacio público
dinámico y vivo durante el día y la noche, hasta las 10 pm. Insertar fotos
Av. Canaval y Moreyra, Av. República de Panamá y calles aledañas:
Esta zona también alberga edificios que en su mayoría son de oficinas, de los cuales sobresalen...