Civil

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[derechos reales]Negativa de inscripción EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES |
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PROFESOR:
Rafael Mery
INTEGRANTES:
Andrés Bontá Oteiza
Felipe García Osorio
Juan Pablo Vargas
Marco Verdugo Lara

INTRODUCCIÓN

Nuestra intención al presentar este informe es dar a conocer un caso en particular, un conflicto jurídico, con la finalidad de dar tratamiento a un tema especial que tienerelación con los derechos reales y como este se lleva a cabo en la práctica judicial.

El tema que trataremos consiste de forma general en la negativa a la inscripción por parte del conservador de Bienes Raíces, para comprender en forma general la problemática que podría surgir a partir de la no inscripción por la negación del conservador, revisaremos un caso en particular, el cual tienerelación con la negación de inscripción de un bien inmuebles por diversas razones que revisaremos en este documento.

En definitiva, luego de revisar hechos y la decisión del tribunal, realizaremos un contraste de jurisprudencia y doctrina estudiada con lo cual tomaremos finalmente una postura con respecto al caso particular y sobre como debiese proceder –desde nuestro punto de vista- una decisióncorrecta del tribunal correspondiente.

HECHOS

El Solicitante Jorge Hayden Martorell, el día 28 de junio de 2007 solicita la inscripción de un bien raíz ante el Conservador de Bienes Raíces.

El Conservador, el día 13 de julio del mismo año rechaza la inscripción pertinente debido a que el Conservador de Bienes Raíces comprueba la existencia de otra solicitud de inscripción por la mismapropiedad, la cual ha sido solicitada el 4 de mayo del 2007 y con una segunda inscripción solicitada el 12 de julio del 2007.

El Solicitante con posterioridad realiza los saneamientos del vicio de la propiedad necesarios para que la solicitud se lleve a cabo, una vez saneado los vicios vuelve a inscribirla, pero el Conservador de Bienes Raíces no acepta la solicitud, es así como recurre atribunales, en donde en última instancia recurre a la Corte Suprema, en virtud de esta instancia final revisaremos el siguiente caso particular para entender la problemática de la negativa de inscripción por parte del Conservador de Bienes Raíces.

SENTENCIA
Si nos atenemos a los considerandos que dan lugar a una revisión más concreta del caso en el cual existe una negativa por parte delconservador de bienes raíces de realizar una inscripción, tenemos –en primer lugar- que tener en consideración el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, al cual se hace mención en virtud de sus artículos 13, 15, 16 y 17, los cuales son denunciados como infringidos en el recurso de casación que revisamos.
Comenzando con su argumento, la parte recurrente considera la vulneración delartículo 13 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, en razón de que el fallo de instancia inferior no solo provoco que la solicitud de inscripción presentada se retardase, sino que de acuerdo al tribunal, por encontrarse la solicitud en competencia en precedencia con otras solicitudes, dio lugar a que se rechazare en forma definitiva la solicitud de inscripción pertinente.
Encuanto al siguiente artículo aludido como infringido tenemos el inciso 1° del artículo 15, ante el cual el recurrente se refiere a la no existencia de un impedimento legal como para que se rechazase la solicitud de inscripción, puesto que el rechazó supuestamente se basó en que existía una solicitud paralela, la cual en realidad se trataba de un repertorio caduco, es decir, la primera inscripción yacaducada había sido presentada el 2 de Mayo de 2007 y rechazada el 2 de julio del mismo año, y la inscripción de quien recurre se solicitó el 28 de junio de 2007 y fue rechazada el 13 de julio de 2007.
En cuanto al artículo 16, el recurrente alega su infracción puesto que en la sentencia anterior, no se considera el reingreso de la solicitud el día 6 de julio de 2007, día en el cual ya se...
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