Clases De Tasaciones, Criterios Y Prácticas.-

Páginas: 22 (5349 palabras) Publicado: 14 de julio de 2012
DISTINTAS CLASES DE TASACIONES, CRITERIOS Y PRÁCTICAS
Usted, como martillero o corredor, podrá a su vez integrarse al mundo de los negocios como
tasador. Desarrollará entonces una gestión donde el profesionalismo y la eficiencia se
expresan de forma personalizada, brindando una solución que como objetivo central procura el
logro de la excelencia, alcanzando el éxito de ambos, es decir el suyocomo profesional, como
así también el de la persona que le encarga la tarea, apuntando a la calidad y excelencia en los
factores clave de éxito, rapidez, eficiencia y confiabilidad.
En lo que respecta a la venta de inmuebles, usted como tasador se encuadrará en un proceso
que va desde la tasación y posterior análisis de viabilidad, pasando por diversos mecanismos
de promoción, hasta elcierre de la venta.
Usted deberá comportarse de forma profesional y eficiente exclusivamente para sus intereses,
donde desarrollará un plan que integre una forma de trabajo, con plazos y objetivos específicos
logrando mayor eficiencia y ahorrando tiempo, para lo cual los controles y el asesoramiento
juegan un papel muy importante.
En lo que refiere a la oferta, usted deberá poner real atención enlos intereses de los
propietarios, estudiando y desarrollando contratos profesionales y exhaustivos, acompañados
de inventarios del mismo rigor, de manera de minimizar los riesgos en cuanto a dificultades
futuras y hacer más exacta la tasación ordenada.
Una tasación debe ser siempre profesional, independiente y objetiva, basada en la situación
actual del mercado, buscando la comparación consimilares propiedades.
Contará con dos niveles de evaluación de inmuebles según la exigencia de rigurosidad. En
primer lugar la valuación, que le permitirá lograr una aproximación al valor real de mercado del
inmueble, con el objetivo de tener una idea del mismo, y en segundo lugar la tasación

,

que es por escrito y cuenta con una rigurosidad mayor.
Usted entregará una respuesta sólida,confiable y efectiva, con el gran beneficio de centralizar
toda la información en un solo escrito en pos de seguir trabajando para brindar una solución
integral en el mercado inmobiliario, y de esta manera abarcar todas las necesidades que
puedan surgir en el mismo, aportando conocimiento en lo que refiere al área comercial y de
mercado.
Como tasador, deberá tener muy en claro sus funciones,saber responder ante cada tasación
entendiendo el objeto de ella, los distintos significados del término valor, la influencia de los
motivos (por ejemplo, incendio)

de la valuación sobre el precio a determinar, teniendo

muy en cuenta la depreciación: causales físicas y causales funcionales, vida útil y edad del
edificio, fórmulas de depreciación, depreciación por estado de conservación.Asimismo, tendrá
a su cargo la valuación de instalaciones, máquinas, equipos, aspectos generales, factores,
ejemplos vigentes en el orden nacional en sus aspectos generales y particulares (planeamiento

urbano y regional, levantamientos topográficos e hidrográficos, mensuras y mediciones,
proyecto y dirección de obras de arquitectura e ingeniería, inspecciones, tasaciones, informes
pericialesy demás campos donde deberá someterse como tasador, aun cuando reciba
gratuitamente agravios de desprestigio de tasadores arquitectos o ingenieros).
Actualmente, el procedimiento a utilizar para la realización de tasaciones se ha tecnificado
extraordinariamente, lo que requiere de unos conocimientos específicos para poder realizarlas,
obligando a un nivel muy alto de calidad y rigurosidad enla realización de este tipo de tasación,
su control y su validación.
Las nueva formas de llevar adelante negocios inmobiliarios en el país sobre las Entidades de
Inversión Colectiva de naturaleza inmobiliaria (principalmente los Fondos de Inversión
Inmobiliaria y Fondos de Pensiones), amplió más el campo de actuación en el ámbito de la
tasación de estas técnicas, que tienden a generalizarse...
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