Compra Venta

CONTRATOS Volumen II
Antonio Ramón Marín
Profesor Titular de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas de la Universidad de los Andes
EFECTOS DEL CONTRATO
18. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
18.1 enumeración
El artículo 1.486 del Código Civil establece que "las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el saneamiento de la cosa vendida", con lo cual enuncia la materia queha de ser tratada en las disposiciones legales siguientes.
Dos observaciones conviene formular: la primera, que al referirse a obligaciones principales está planteando la existencia de otras a las cuales el Código no atribuye el mismo carácter, no obstante que pueden revestir una importancia similar, al extremo de ejercer una influencia decisiva en la suerte del contrato, tales como las derivadasde su propia naturaleza, las que surgen como consecuencia de la buena fe en la ejecución de las obligaciones contraídas o las que tienen su origen en pactos especiales, pues las que son objeto de regulación son aquellas cuya existencia se debe a la voluntad de la ley y no las que derivan de la voluntad de las partes; y la segunda, que a pesar de su forma enunciativa, el dispositivo legaltranscrito presume el contrato ya celebrado, ya perfecto, en fase de ejecución, lo cual resulta por demás explicable si tomamos en consideración el efecto de transferir la propiedad atribuido al consentimiento legítimamente manifestado, pues mediante la tradición solo se trata de procurar al comprador la utilización de la cosa comprada. En este segundo caso pudiera alegarse que existen supuestos, como laventa con reserva de dominio, en los cuales la trasmisión del derecho de propiedad es posterior a la tradición, pero se olvida que en los mismos es indispensable una cláusula contractual o pacto especial acordados en el momento mismo de la celebración del contrato, lo cual le otorga un carácter excepcional.
De esta manera, queda claro el porqué en el presente epígrafe solo nos ocuparemos delestudio de las obligaciones que el dispositivo legal transcrito atribuye como principales al vendedor.
18.2 LA TRADICIÓN DE LA COSA VENDIDA
A. Cuestión general
Conforme a lo dispuesto por el artículo 1.487 del Código Civil, "la tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador", es decir, colocando al comprador en condiciones de poder ejercer sus derechosdominicales o, por lo menos, comportarse frente a los terceros como verdadero propietario, pues no debe olvidarse que en nuestro derecho se distingue la obligación de transferir la propiedad de la obligación de transferir la posesión, y es justamente para cumplir esta última obligación que se verifica la tradición.
Ahora bien, si por disposición del artículo 771 del Código Civil, "la posesión es latenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre", la tradición consiste en proporcionar al comprador la tenencia material de la cosa vendida si se trata de cosas corporales, o permitirle el goce del derecho objeto de la venta mediante hechos concretos, si se trata de cosasincorporales. Por ello, una vez celebrado el contrato, el comprador tiene el derecho a poseer la cosa comprada, el cual se transforma en derecho de posesión cuando el vendedor cumple con su obligación de hacerle la tradición y llega a configurarse la posesión misma desde que tiene la tenencia material de la cosa corporal o alguien la detiene en su nombre o ejecuta por sí o por medio de otro los actos quesignifican el goce del derecho adquirido 115.
"La obligación de dar lleva consigo la de entregar la cosa y conservarla hasta la entrega", dice el artículo 1.265 del Código Civil. Si aplicamos esta previsión a la compraventa, nos encontramos con que la obligación de dar en que consiste la de transferir la propiedad, conlleva la de hacer en que se resuelva la de entregar la cosa vendida. Pero como...