Conjuntos habitacionales

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REGLAMENTACION CONJUNTOS HABITACIONALES, Ciudad de Rosario
LA MUNICIPALIDAD DE ROSARIO HA SANCIONADO LA SIGUIENTE ORDENANZA (Nº 5596)
CAPITULO 1
DISPOSICIONES PRELIMINARES
OBJETO, DEFINICIÓN Y ÁMBITO TERRITORIAL DE APLICACIÓN DE LA NORMA

Art. 2º.- A los fines establecidos en el artículo anterior, se define a los "Conjuntos Habitacionales" como aquellos edificios o grupos de edificiosdestinados al uso residencial dominante y otros usos complementarios, que impliquen la construcción de unidades habitacionales en parcela original o a través de una operación unitaria de subdivisión de la tierra y edificación simultánea, respondiendo a un proyecto o plan integral de gestión pública y/o privada.
Artículo 5º. Las determinaciones de esta Norma que regulan las condiciones de localizacióny proyecto de conjuntos habitacionales quedan sujetas a requisitos de carácter vinculante fijados por otras normas y/o reglamentaciones municipales en los siguientes casos:
a)Los distritos del Código Urbano vigente, calificados como "Reserva para construcción o renovación urbana" destinados a la construcción de conjuntos habitacionales (vivienda colectiva y/o solución combinadacolectiva-unifamiliar) y otros usos complementarios e identificados como H 1-4; R 2-2; R 5-1; R 5-2; R 5-7 y R 5-8, quedan sometidos, cualquiera sea su ubicación urbana, a la aplicación de índices edilicios y de ocupación similares a los indicados para los distritos regulares A y B (Art. 5.2.2. del Código Urbano y Ordenanzas modificatorias)
c) En las Urbanizaciones destinadas a conjuntos habitacionales que selocalicen en los distritos identificados en el inciso anterior, se deberá ceder obligatoriamente al dominio municipal las superficies destinadas a calles, áreas públicas y equipamiento comunitario que resulten de la aplicación de los porcentajes definidos para el "área de transición" en el presente texto normativo.-
f)Los conjuntos habitacionales a construirse que se localicen en las áreas delterritorio definidas como de "potencial extensión urbana" y que son ámbito de aplicación de las "Normas Urbanísticas particulares del Trazado Oficial" (Ordenanza 4766/89), quedan sometidos a todas las disposiciones e instrucciones allí contenidas, para la configuración de la red viaria básica y complementaria.-

Capítulo 2
DISPOSICIONES PARTICULARES PARA LA LOCALIZACIÓN DE CONJUNTOS HABITACIONALES.RÉGIMEN DE CONDICIONES PARA LAS "ÁREAS"

a)Las condiciones exigidas por esta Norma, se diferencian en cada operación de acuerdo a su localización en el territorio y a la ubicación frentista de las parcelas respecto a calles de sistema vial 1-(básico) o que el sistema vial 2 (complementario)
b)El tamaño mínimo admitido para la mayor área o parcela original objeto de la operación.-
c)Lasdimensiones mínimas admitidas para las parcelas frentistas, destinadas a vivienda colectiva, resultantes del posible fraccionamiento de la mayor área o parcela original.-
d)Las dimensiones mínimas admitidas para las parcelas frentistas (de uso exclusivo), destinadas a vivienda individual, resultantes del posible fraccionamiento de la mayor área o parcela original.-
e)Las dimensiones mínimas de parcelafrentista y lote interno y de pasillo, de uso exclusivo, destinadas a vivienda individual en los casos de subdivisión admitidos.
f)La cantidad de viviendas a construir en cada área a partir de la cual se considerará Conjunto Habitacional y se aplicarán las disposiciones contenidas en esta Norma, especificando en el caso de los "Ejes estructurales de desarrollo" la cantidad mínima de viviendas queserá obligatorio construir.-
g)La superficies mínimas de cesión obligatoria al dominio municipal exigida en toda operación de urbanización y edificación de Conjuntos Habitacionales, discriminadas de la siguiente manera:
- Área interior: La donación se realizará de acuerdo a lo establecido por el Decreto-Ordenanza Nro. 33337/66 (Art. 3.1.1.2.) y sus modificatorias en concepto de vías públicas...
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