Contrato Base

Contrato de Locación

Entre la Sra. XXXXXXXXXXXXXXX DNI. XXXXXXXX con domicilio en calle XXXXXXXXXXXXXXX de la ciudad de Rosario, en adelante llamado el LOCADOR y los Sres. XXXXXXXXXXXXXXXXX DNI. XXXXXXXX con domicilio en la calle XXXXXXXXXXX de la ciudad de Rosario por otra parte, en adelante llamado el LOCATARIO, se a convenido en celebrar el presente CONTRATO DELOCACION, bajo las siguientes cláusulas: PRIMERA: El LOCADOR cede en locación al LOCATARIO para su uso exclusivo un INMUEBLE y este lo acepta, situado en la calle XXXXXXXXXXX de la ciudad de Rosario compuesto por un inmueble de dos plantas: XXXXXXXXXXXXXXXXX. El inmueble se entrega con sus pisos, paredes, puertas, artefactos, vidrios cañerías zócalos, etc; en perfecto estado de uso y funcionamiento yconservación, debiendo en su oportunidad ser restituido en igual forma salvo el deterioro producido por el transcurso del tiempo en el buen uso. SEGUNDA: El contrato autoriza a ocupar el bien locado por el término de veinticuatro meses contados a partir del 14 de octubre de 2009, los que vencen indefectiblemente el 13 de octubre de 2011, fecha en que deberá ser restituido al LOCADOR o a quienessus derechos representen. Se deja constancia que hasta el momento de la efectiva restitución del inmueble por parte del LOCATARIO en las condiciones ya pactadas independientemente de las acciones judiciales que inicie el LOCADOR, tendientes a obtener dicha restitución, este podrá seguir cobrando el alquiler pactado con más la suma de cinco pesos ($5) diarios, actualizados al momento de suefectivo pago, sin perjuicio de reclamar otros daños y perjuicios. La falta de pago de una sola mensualidad de alquiler y/o cualquier otra obligación a cargo del LOCATARIO, producirá la mora de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno facultándose al LOCADOR a promover acciones de desalojo y/o cobro de lo adeudado. Todo pago que el LOCATARIO efectúe a cuenta demayores importes será imputado en primer término a intereses y luego a alquileres. En caso de que el LOCADOR iniciare acción de desalojo por falta de pago deberá el LOCATARIO pagar a aquel en carácter de daños y perjuicios desde la iniciación del juicio hasta la restitución del inmueble libre de ocupantes personas o cosas una suma diaria de $ 5 (pesos cinco) actualizados al momento de su efectivopago. TERCERA: En contraprestación el LOCATARIO pagará el precio de un alquiler mensual de pesos novecintos ($900.-), pagaderos en efectivo y por adelantado del día 1 al 5 de cada mes en el domicilio de San Juan 476 de Arteaga, o donde oportunamente se indicare y/o notificare, la que esta facultada para extender recibos cancelatorios de los alquileres recibidos. La falta de pago en el plazoestipulado devengará un interés punitorio a favor de los LOCADORES, equivalente a dos veces y medio de la tasa que utilizan los Bancos Oficiales para las operaciones de descuentos de documentos. Las partes de común acuerdo someten a revisión el presente contrato cada 180 días a efectos de considerar el precio pactado para que éste sea acorde a los precios de mercado. En ningún caso la negociación podráextenderse por mas de treinta días corridos a partir de la solicitud de renegociación. Transcurrido dicho plazo sin llegar a acuerdo las partes someterán la controversia ante el Centro de Mediación del Colegio de Abogados de Rosario, cuyo reglamento y disposiciones se considera parte integrante de este contrato. La adecuación del canon locativo, producto de la negociación privada o la mediacióntendrá plenos efectos a partir de la intimación a renegociar el contrato. CUARTA: El LOCATARIO utilizará el bien locado con los fines exclusivo de VIVIENDA, que será habitado por el LOCATARIO, con expresa prohibición de cambio y o agregado de otras actividades, aunque no causen perjuicio al Locador. Está prohibida la cesión, sublocación total o parcial permanente o temporaria del inmueble las...