Contrato Compraventa

Contratto Preliminare di Acquisto di Immobile

Tra:

- i Signori Roberto Antonio Giuliano Griffa nato a Torino il 9 maggio 1968 residente in Milano viale Umbria 54 codice fiscale GFRRRT68E09L219Y, passaporto F939433 rilasciato dalla Prefettura di Milano il 17 luglio 2006 e la Signora Maria Materia nata a Milano il 27 febbraio 1969 residente in Milano Viale Umbria 54 codice fiscale (C.F:MTRMRA69B67F205F) C.I: AO8876188 rilasciata dal comune di Milano il 19 agosto 2008 (coniugati in regime di comunione dei beni) (qui di seguito, congiuntamente, i “Promittenti Venditori”).
da una parte;
e

- la Signora Stefania Sansò nata a Galatina (LE) il 19 agosto 1971 residente in Milano via Friuli 88 C.F: SNSSFN71M59D862U C.I: AK 8502931 rilasciata dal comune di Milano il 31.03.2005 (quidi seguito “Promittente Acquirente”);
dall'altra parte
Premesso che

i) I Promittenti Venditori sono esclusivi proprietari dell’immobile sito nel comune di Milano con accesso da viale Umbria 54 e viale Umbria 56 e precisamente: appartamento al primo piano composto da due locali con soppalco, servizio e terrazzo, censito nel N.C.E.U. del comune di Milano al foglio 483, mappale 26 subalterno854 in viale Umbria 54 – P.1 – Z.C: 2 cat. A/3 cl 5 vani 2 superficie catastale 38 R.C. euro 320,20. Salvo errori e come meglio in fatto, l’immobile sopra descritto viene di seguito indicato come l’“Immobile;

ii) I Promittenti Venditori sono inoltre titolari del diritto di uso esclusivo illimitato, permanente e trasmissibile di un piccolo vano cantina e del posto auto siti nello stesso immobilema con accesso da Viale Umbria 54;
Salvo errori e come meglio in fatto, gli immobili sopra descritti sono di seguito indicati come la “Cantina” e il “Posto Auto”;

iii) I Promittenti Venditori dichiarano che l’Immobile è sottoposto a vincolo ipotecario iscritto in data 14 marzo 2007 ai nn. 18570/4122 a garanzia di un mutuo di Euro 80.000,00 della durata di 15 anni, concesso da Intesa Sanpaolo(di seguito l’“Ipoteca”).

iv) La Promittente Acquirente ha manifestato l’intezione di acquistare l’Immobile e di ottenere la concessione in uso esclusivo ed illimitato della Cantina e del Posto Auto;

v) I Promittenti Venditori dichiarano e garantiscono che l'Immobile, è di loro piena ed esclusiva proprietà e che la Cantina ed il Posto Auto sono in loro uso pieno, esclusivo ed illimitato e chetutti tali immobili – eccezion fatta per l’Ipoteca - sono liberi da privilegi, oneri iscrizioni o trascrizioni di qualsiasi tipo pregiudizievoli alla Promittente Acquirente e che l’Immobile è idoneo all’uso abitativo;

vi) La Promittente Acquirente ed i Promittenti Venditori intendono stipulare un contratto preliminare di vendita dell'Immobile con concessione un uso esclusivo ed illimitatodella Cantina e del Posto Auto secondo i termini e le condizioni di seguito specificate.

Tutto ciò premesso si conviene e si stipula:

1. Premesse ed allegati

1.1 Le premesse e gli allegati costituiscono parte essenziale e vincolante del presente contratto preliminare di compravendita (il "Contratto").

2. Oggetto del Contratto

2.1 I Promittenti Venditori promettono di vendere l’Immobilee di cedere l’uso esclusivo ed illimitato della Cantina e del Posto Auto alla Promittente Acquirente, che promette di accettare, per sé, per persona od ente che si riserva di designare al momento della stipula del contratto definitivo di vendita. Tutti tali immobili, come sopra descritti sono meglio individuati nella planimetria in Allegato A del presente Contratto.

2.2 L'Immobile sarà vendutoa corpo, con ogni inerente ragione, accessorio, pertinenza e dipendenza, con i fissi ed infissi, con le servitù attive e passive, apparenti e non, libero da persone e cose, come meglio di seguito precisato, nochè con tutti i diritti sulle parti comuni a norma dell’art. 1117 cod.civ. e degli atti di provenienza.

2.3 Nell’Immobile è concordemente ricompreso l’arredamento della cucina...