CONTRATO DE ARRENDAMIENTO MORELOS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
En la ciudad de Emiliano Zapata, Morelos, con fecha 05 de Abril del 2012 entre la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, la C.__________________________________________________ a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C. _____________________________________________,quien en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDATARIO, todos mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del código civil para el Estado de Morelos, mismo que sujetan a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. EL ARRENDADOR entrega enarrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso su entera satisfacción, el siguiente bien inmueble: predio con local comercial, el cual se destinará exclusivamente ________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________
SEGUNDA. El término de duración del presentecontrato será de 6 (seis) meses, por lo que empieza a sufrir sus efectos en fecha 1 de enero del año 2012 al 30 de junio del 2012; por lo tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO devolverá a el ARRENDATARIO devolverá a el ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derechode prorroga establecido por el artículo 1950 del Código Civil para el Estado de Morelos.
TERCERA. EL ARRENDATARIO pagará a el ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de $ 18,000 (dieciocho mil pesos 00/100 MN), por el periodo comprendido del día 1 de Julio del 2012 al 1 de Enero del 2013 esta cantidad deberá ser pagadera en 6 (seis) mensualidades adelantadas los días 4 (cuatro) de cada mes,por valor de $ 3,000 (tres mil pesos 00/100 MN) el cual será entregado en el domicilio del local comercial, ubicado en Priv. Morelos #326, Emiliano Zapata Mor.
Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble sin autorización del ARRENDADOR, expresada esta para que sea válida solo mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento porescrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagará por concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado en el primer párrafo de esta clausula la cantidad de $3,000 (tres mil pesos 00/100 MN), mensuales. Esta renta también se exigirá durante el juicio de desocupación correspondiente en su caso.
CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entregaal ARRENDADOR al termino de la vigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una pena equivalente al 5 (cinco) % de las rentas que debieron pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove este documento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en la cláusula TERCERA.QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposición de cristales que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca arrendada, el ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos de la fincaarrendada.
SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivara a que pague al ARRENDADOR un interés del 5 (cinco) % mensual sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que les liquide,...