cONTRATO DE ARRIENDO CON PROMESA DE VENTA


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Con promesa de compraVENTA

XXXXXXXXXX

A

XXXXXXXXXXXXX


En la ciudad de Puerto Montt a uno de Febrero de 2014, don XXXXXXXXX, chileno, de profesión Ingeniero Comercial, Rut: XXXXXXXXXXX, casado, pero separado completamente de bienes, con doña XXXXXXXXXXXX, chilena, empleada bancaria, casada, Rut: XXXXXXXX, ambos domiciliados en calle XXXXXXXXXXX poruna parte y en adelante como “arrendadores” y “promitentes vendedores”; y por la otra como “arrendatario” y “promitente comprador” el Sr. XXXXXXXXX, de profesión Ingeniero en Acuicultura, domiciliado en (…), en la ciudad de (...), chileno, casado, cédula nacional de identidad número XXX ambos mayores de edad, han convenido en lo siguiente:

PRIMERO-. Que es intención de las partesintervinientes celebrar un contrato de arrendamiento con promesa de compra sobre el inmueble ubicado en XXXXXXXXXXX del conjunto habitacional “XXXXXXXXXXXX, de la comuna y ciudad de Puerto Montt.

SEGUNDO-. La parte arrendadora y promitente vendedora por este acto declaran ser dueños por partes iguales del inmueble individualizado en la cláusula anterior, el cual se encuentra inscrito en favor de ambos afojas XXXX, número XXXX del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt correspondiente al año XXXX.

TERCERO-. Por el presente acto la parte arrendadora, ya individualizada, da en arrendamiento al Sr. XXXXXXXXXX el inmueble individualizado en las cláusulas precedentes.

CUARTO-. Las partes acuerdan una renta que asciende a la suma de UF 15.-, pagadera por mesesanticipados por la parte arrendataria, debiendo realizarse el pago dentro de los 5 primeros días de cada mes, al valor que tenga la Unidad de Fomento el día del pago.

Para estos efectos, la parte arrendataria hará efectivo la obligación indicada en el inciso precedente, por medio del depósito en la cuenta corriente de la parte arrendadora, correspondiente al Banco (….), y al número (…).Constituye el impreso bancario comprobante del pago realizado por el arrendador.
En caso de pago atrasado del canon de arrendamiento la parte arrendataria se obliga a cancelar una multa equivalente al 25% de dicho importe, el que deberá ser cancelado conjuntamente con la renta del respectivo mes.
En caso que la terminación del arrendamiento sea pedida por falta de pago de la renta, las dosreconvenciones para constituir en mora al arrendatario se efectuarán en la forma ordenada por el artículo 1977 del código civil y el artículo 10 de la ley 18.101.

QUINTO-. La renta pactada no incluye el pago de los gastos correspondientes a los servicios básicos del inmueble, ni otros que pudiese contratar el arrendatario. Estos servicios serán de cargo del arrendatario.

SEXTO-. Las partes acuerdanque el presente contrato comenzará a regir desde el 1 de marzo de 2014 y, a contar de esta fecha, tendrá una duración de 18 meses, momento en el cual deberá realizarse la compraventa prometida en las cláusulas siguientes.

SEPTIMO: De la opción de compra.
Las partes acuerdan que antes del transcurso del plazo de duración del presente contrato, o al día antes del vencimiento de los 18 meses,contados desde el inicio del presente contrato, el arrendatario se obliga a adquirir la propiedad del inmueble objeto del este arrendamiento.
Se establece como precio de venta de la vivienda $65.000.000.- (sesenta y cinco millones de pesos), sin que se incluyan en él las rentas derivadas del arrendamiento.
El inmueble prometido será entregado por el promitente vendedor en el estado en el cualse encuentra al momento de la entrega simbólica, como cuerpo cierto, con todos su derechos, costumbres y servidumbres. El promitente comprador declara por el presente acto que conoce y acepta el estado físico de la inmueble prometido, como de sus instalaciones.
El promitente vendedor garantiza que la propiedad se trasfiere al promitente comprador libre de todo tipo de gravámenes, garantías o...