Contrato de arriendo

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En Rancagua, a 01 de Abril del año 2010, entre doña xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, cédula nacional de identidad xxxxxxxxxxxxxxx , domiciliado en Calle xx casa xxxx Loteo xxxxxxxx Comuna de Rancagua; ciudad Rancagua, como parte arrendadora, y xxxxxxxxxx, cédula de identidad Nº xxxxxxxxxxxxx, con   domicilio  en xxxxxxxxxx Nºxxxx, en adelante “el arrendatario”, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento de bien raíz urbano: 
PRIMERO: Don xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, da en arrendamiento a xxxxxxxxxxxxx, quien arrienda y acepta para sí, la propiedad ubicada en calle xxxxx Casa Nª xxxx Loteoxxxxx comuna de xxxxxxx, ciudad Rancagua. La empresa arrendataria destinara el bien raíz arrendado exclusivamentepara fin HABITACIONAL.  
SEGUNDO: El arrendamiento convenido se iniciará el 01 de Abril del año 2010, y su plazo de vigencia será de un año, a contar de la fecha antes dicha, pudiendo ser renovados por períodos iguales tácita y automáticamente si ninguna de las partes manifiesta su intención de no perseverar en el contrato, mediante aviso escrito y certificado enviado a la otra parte dentro de los30 últimos días del correspondiente período anual que estuviere corriendo.  Sin embargo, se reserva el arrendatario el derecho de poner término al contrato, dando aviso a la empresa arrendadora con un mínimo de 30 días por carta certificada remitida a éste.   
TERCERO: Expirado el plazo de vigencia pactado, el arrendatario deberá restituir el bien raíz arrendado en buen estado y en condicionesde ser usado. 
CUARTO: La renta mensual del arrendamiento convenida es la suma de $230.000 (Doscuientos treinta mil pesos), y se pagará anticipadamente, en este acto, y dentro de los primeros 05 días de cada mes, contados desde el día de inicio del contrato, en dinero efectivo, a quién la parte arrendataria deberá pagar el arriendo cada mes, mediate transferencia bancaria y en la cuentacorriente que el arrendador señale
QUINTO: Esta renta mensual se reajustara  semestralmente en el mismo porcentaje en que haya variado el IPC en el semestre anterior. Siempre cuando la variación haya sido positiva. 
SEXTO: La mora o el simple retardo en el pago de la renta convenida darán origen a que se aplique el interés más alto que se pueda pactar recargando en un 50% por día de atraso.  Asimismo,dará lugar a la terminación inmediata del presente contrato, como se dice más adelante. 
SEPTIMO:  Declaran la empresa arrendataria que ha recibido a su entera conformidad el bien raíz materia de este contrato, con las características y terminaciones que se refiere al párrafo primero según este contrato, y a su término se obliga a restituirlo en el mismo estado.   

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OCTAVO: Comoconsecuencia de la celebración de este contrato, en este acto “la empresa arrendataria” hace entrega a “el arrendador ” de la suma de $ 230.000 (Doscientos treinta mil pesos),  por concepto de pago adelantado de el primer mes de arriendo, y $230.000 (doscientos treinta mil pesos),  por concepto de pago de un mes de garantía, con la expresa e irrevocable autorización para que se haga pago con ella de tododeterioro  causado  al  bien  arrendado, determinados a un sólo juicio. “la empresa arrendataria” autoriza a “el arrendador” expresa e irrevocablemente, para que se pague con cargo a tal suma cualquiera cantidad que le pueda adeudar con motivo de este contrato a su término, sea por rentas mensuales insolutas, gastos comunes, consumos de luz eléctrica, agua potable y otros servicios, o para pagarcon ella a terceros sumas adeudadas que subsidiariamente pueden afectar, ser perseguibles en contra de “el arrendador”, cualquiera que sea su naturaleza.  Si tales daños no se produjeren, o si quedare algún remanente, la garantía será devuelta total o parcialmente. La garantía no puede ser utilizada como pago de arriendo. 
NOVENO: Cualquiera mejora que efectúe “la empresa arrendataria” durante...