Contrato de arriendo

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO



En Punta Arenas, a 20 de Julio de 2011, entre la Sociedad , chileno, Cédula Nacional de Identidad Nº 8.891.088-5, ambos domiciliados en Av. Bulnes Nº 0498, ciudad de Punta Arenas, en adelante e indistintamente “la arrendadora” y por la otra, la sociedad “, Comuna de Providencia, ciudad de Santiago, en adelante e indistintamente “la arrendataria”; ambos mayores deedad y exponen que han convenido de mutuo acuerdo el siguiente Contrato de Arrendamiento:

PRIMERO: La Sociedad “xxxes dueña del inmueble correspondiente a la xxx

SEGUNDO: Por el presente instrumento, don x, en representación la Sociedad “xxx.” da en arrendamiento a la sociedad “xx." por la que acepta su representante legal don xxx, la propiedad individualizada en la cláusula precedente, laque será destinada exclusivamente a oficina comercial.

TERCERO: El presente contrato tendrá una duración de seis meses, contados desde el día 20 de Julio del año 2011 y expira el 20 de Enero del año 2012.
El presente contrato se renovará automática y sucesivamente por períodos iguales, o sucesivos, salvo manifestación de voluntad de alguna de las partes de ponerle término a lo menos con 30días de anticipación mediante aviso escrito al vencimiento del período inicial o de su prórroga.

CUARTO: La renta mensual del arrendamiento será la suma de $ 190.000.- (ciento noventa mil pesos), la que deberá ser pagada por la arrendataria los días 11 (once) de cada mes, que será depositada en la cuenta corriente Nº 290-72952-01 del Banco de Chile a nombre de xxxxotorga mandato especial parapoder cobrar y percibir las rentas del presente contrato, el comprobante de depósito se considerara como recibo de arrendamiento.
Esta renta de arrendamiento se reajustará semestralmente en la misma proporción al porcentaje de variación que haya experimentado el Índice de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o el Organismo que haga sus veces, durante los seismeses anteriores a aquél, en que deba pagarse el arriendo reajustado. Por consiguiente, cada seis meses la arrendataria deberá pagar una renta reajustada conforme al I.P.C. de los últimos seis meses anteriores.
La mora o simple retardo en el pago integro y oportuno de la renta de arrendamiento tendrá una multa de un 5% mensual.
Además de la renta, se deben cancelar los gastos comunes mensualesdel Edificio monto el cual será entregado por la Administradora los primeros cinco días de cada mes.

QUINTO: La arrendataria declara haber recibido el inmueble a entera conformidad, que se encuentra en buen estado de conservación y que se obliga a restituirlo en iguales condiciones en la fecha señalada, según corresponda.

SEXTO: Se deja constancia, que la renta de arrendamiento no comprendelos gastos que se produzcan por servicio de energía eléctrica, que es de cuenta de la arrendataria.

SEPTIMO: Queda prohibido a la arrendataria efectuar obra alguna en el inmueble, que implique modificar su actual estructura básica, sin autorización de la arrendadora. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras introducidas en el inmueble con o sin autorización, que no puedan separarse sindetrimento de la propiedad, quedarán a beneficio de la arrendadora, salvo acuerdo escrito en contrario.
Asimismo, de producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan a la arrendadora, la arrendataria deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se efectuaren dentro de 10 días, la arrendataria estará facultada para reparar los desperfectos él mismo, ydescontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.

OCTAVO: El incumplimiento o retardo de todas o cualquiera de las obligaciones que la arrendataria contrae por este instrumento, dará derecho a la arrendadora para solicitar la inmediata terminación del contrato, además de otros derechos y/o acciones que eventual y legalmente pudieran corresponderle.

NOVENO: Si por...