Contrato de compraventa inmobiliaria

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ____________________________________________________________

___ A QUIEN (ES) EN LO SUCESIVO SE LE(S) DENOMINARA COMO EL "PROMITENTE VENDEDOR", Y POR OTRA ____________________________________________________________

____ A QUIEN(ES) EN ADELANTE SE LE(S) DESIGNARA COMO EL"PROMITENTE COMPRADOR", RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN ____________________________________________________________

__________________. EN LO SUCESIVO "EL INMUEBLE" SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

EL PROMITENTE VENDEDOR DECLARA:

A.- QUE ES LEGITIMO PROPIETARIO DE "EL INMUEBLE" Y TENER PLENA CAPACIDAD JURIDICA PARA ENAJENARLO, ACREDITÁNDOLO MEDIANTEESCRITURA No _______ DE FECHA – DE __________ DE _______ ANTE EL LIC. _________________________________ NOTARIO PUBLICO No ______ DEL ______________________ E INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL FOLIO REAL No _________________.

B.- QUE SE PUEDE DISPONER LIBREMENTE DE "EL INMUEBLE" POR NO ENCONTRARSE ARRENDADO Y QUE A SU COSTA SERA ENTREGADO AL COMPRADOR LIBRE DE TODO GRAVAMEN OLIMITACION DE DOMINIO.

EL PROMITENTE COMPRADOR DECLARA:

C.- QUE TIENE PLENA CAPACIDAD JURIDICA Y ECONOMICA PARA CELEBRAR TANTO ESTE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, COMO LA ESCRITURA PUBLICA QUE CONTENDRA EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

CLAUSULAS

PRIMERA.-

LAS PARTES CONTRATANTES SE OBLIGAN A CELEBRAR DENTRO DE UN PLAZO MAXIMO QUE VENCE EL DIA ___ DE ____________ DE 200__, LAESCRITURA PÚBLICA QUE CONTENDRA EL CONTRATO DE COMPRAVENTA ANTE NOTARIO, CON LOS SIGUIENTES ELEMENTOS:

EL PROMITENTE VENDEDOR SE OBLIGA A ENAJENAR Y EL PROMITENTE COMPRADOR SE OBLIGA A ADQUIRIR EL INMUEBLE, CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS, LINDEROS Y COLINDANCIAS QUE SE DESCRIBEN EN EL TITULO DE PROPIEDAD Y QUE AMBAS PARTES DECLARAN CONOCER, Y CON CUENTA PREDIAL NUMERO _______________________________.EL PROMITENTE VENDEDOR COMO LEGITIMO PROPIETARIO DE EL INMUEBLE SE OBLIGA A ENTREGARLO DESOCUPADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA, SIN LIMITACION DE DOMINIO Y LIBRE DE GRAVAMEN FISCAL O DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA; EL PROMITENTE COMPRADOR POR SU PARTE SE COMPROMETE A RECIBIRLO EN EL ESTADO FISICO EN QUE SE ENCUENTRA, MANIFESTANDO CONOCERLO Y ESTAR CONFORME CON EL MISMO.

LA OPERACIONSE HARA "AD-CORPUS", POR LO QUE CUALQUIER DIFERENCIA EN SUPERFICIE QUE PUDIESE RESULTAR NO DARA LUGAR A AJUSTE DE PRECIO.

EL PROMITENTE COMPRADOR PAGARA LOS IMPUESTOS, GASTOS Y HONORARIOS DERIVADOS DE LA ESCRITURACION, QUEDANDO A CARGO DEL PROMITENTE VENDEDOR EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE SE CAUSE CON MOTIVO DE LA COMPRAVENTA.

LA ESCRITURA CONTENIENDO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA,SERA OTORGADA ANTE LA FE DEL LIC. ________________ NOTARIO PUBLICO NUMERO ___________ DEL ______________________ CON DOMICILIO EN ___________________________________________________. LA ESCRITURA SE HARA A FAVOR DEL PROMITENTE COMPRADOR O DE LA PERSONA FISICA O MORAL QUE EL DESIGNE DEBIENDO INFORMARLO AL NOTARIO DENTRO DE LOS CINCO DIAS NATURALES POSTERIORES A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.

ELPRECIO DE LA OPERACION DE LA COMPRAVENTA SERA DE LA CANTIDAD DE $ _____________ (_________________________________________________________). QUE EL PROMITENTE COMPRADOR PAGARA DE CONTADO A LA FIRMA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA EN ESCRITURA PUBLICA.

SEGUNDA.-
COMO GARANTIA DEL CUMPLIMIENTO DE LA PROMESA CONTENIDA EN ESTE CONTRATO, EL PROMITENTE COMPRADORENTREGARA AL PROMITENTE VENDEDOR LOS DEPOSITOS QUE A CONTINUACION SE DETALLAN.

1.- A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO LA CANTIDAD DE $ ________ (__________________________)

2. A LA FIRMA DE LA ESCRITURA ANTE NOTARIO LA CANTIDAD DE $ __________ (___________________________________)

EL DEPOSITO QUE SE RECIBE A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO ES MEDIANTE CHEQUE NUMERO ____________________________ DE EL BANCO...
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